Semi-detached house 2 sides for sale, 10 rooms - Bordeaux 33800

🌿 Élégante échoppe double du XIXᵉ siècle – Centre de Bordeaux – Jardin & piscine

ANB vous propose, au cœur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIXᵉ siècle, véritable perle rare entre rue et jardin.

Dès l’entrée, le charme opère : carreaux de ciment d’époque, parquet massif, moulures délicates… Chaque détail témoigne du caractère et de l’histoire de cette demeure préservée.

🏡 Une configuration généreuse et modulable

Rez-de-chaussée :
- Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres
- Cuisine indépendante
- Salle à manger conviviale
- Salon lumineux
- Grande chambre côté jardin avec salle d’eau privative
- WC indépendant

Niveau -1 (entièrement aménagé) :
- Deux chambres
- Salle d’eau et WC
- Salle TV / loisirs
- Studio de musique
- Cuisine
- Local technique

Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d’un accès indépendant vers la terrasse et le jardin — une configuration idéale pour une activité libérale, un espace adolescent, de la location partielle ou un projet familial multigénérationnel.

🌴 Un extérieur rare en centre-ville

À l’arrière, un véritable havre de paix :
- Terrasse ensoleillée
- Piscine
- Jardin paysagé, entouré d’autres jardins

Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux.

🚗 Stationnement facilité

- Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées
- Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m

📍 Un emplacement stratégique

À proximité immédiate :
- Écoles publiques et privées, universités
- Hôpitaux
- Commerces
- Place Pey-Berland à 15 minutes à pied
- Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied

✨ Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine — un bien d’exception pour vivre Bordeaux autrement.