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Bruno ROEST CROLLIUS Négociateur
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Maison 8 pièce(s) 3 chambre(s) 210 m²

Montbron (16220)
191 300 € Référence VM4647

A propos de ce bien

À seulement quelques minutes de Montbron, découvrez une longère charentaise pleine de charme, nichée au c?ur d?un environnement naturel préservé. Avec 1 hectare de terrain, des dépendances authentiques, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, chaleureux et plein de potentiel. ? Un intérieur qui raconte une histoire Dès l?entrée, le charme opère : Un salon avec cheminée (insert) et mezzanine Une cuisine authentique avec une cheminée à foyer ouvert Un bureau Une chambre de plain-pied et une salle d?eau À l?étage, les possibilités s?élargissent : Une chambre Un grand dortoir modulable en deux chambres selon vos besoins Un grenier partiellement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace nuit Extérieurs : un véritable domaine privé Les amoureux de nature et de loisirs seront conquis : Une cour pleine de caractère avec ses toits à cochons typiques Une grange offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d?aménagement) Une piscine à réhabiliter avec pool house, Un terrain de tennis Un vaste terrain arboré, parfait pour animaux, potager, projets touristiques ou simplement profiter du calme Pourquoi cette propriété est un vrai coup de c?ur ? Parce qu?elle combine authenticité, volumes généreux et dépendances. Parce qu?elle offre un potentiel immense pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet de gîte. Parce qu?elle permet de vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 210 m²
  • terrain 1,18 ha
  • séjour 37 m²
  • 3 chambre(s)
  • 2 salle(s) d'eau
  • TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_SEPAREE_SANS
  • Chauffage autre : autre (autre)
  • 2 niveau(x)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 360 € et 7 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 191 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,28 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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