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  1. Agence immobilière Montbron
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Gaëlle BICHON Négociatrice
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Nouveauté

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 90 m²

Pranzac (16110)
170 600 € Référence 2859

A propos de ce bien

Maison en pierre de caractère à Pranzac (90 m²) – Terrain de 4 532 m²

Laissez-vous séduire par l'authenticité et la sérénité de cette belle maison en pierre située dans la commune prisée de Pranzac. Développant 90 m² habitables, elle offre un cadre de vie paisible et de très belles perspectives d'aménagement.

La maison s'organise ainsi :

  • Au rez-de-chaussée : Une entrée desservant une cuisine, une chambre confortable de plein-pied, une salle d'eau et un wc séparé.

  • À l’étage : L'espace nuit comprend deux chambres supplémentaires, une salle de bain, un wc et une buanderie pratique au quotidien.

  • En sous-sol : Une cave sous la maison, idéale pour le stockage et la conservation.

Des extérieurs et dépendances d'exception :

  • Le terrain : Un vaste espace verdoyant de 4 532 m², dont 1 982 m² sont entièrement constructibles (idéal pour un projet d'agrandissement, une piscine ou une division parcellaire). La parcelle dispose également d'une citerne d'eau en pierre voûtée, un réel atout pour l'entretien du jardin.

  • La grange : Une superbe grange en pierre de 88 m², offrant de multiples possibilités (garage, atelier, stockage ou aménagement d'une surface habitable supplémentaire).

Les atouts majeurs de la propriété :

  • Charme authentique de la pierre charentaise

  • Terrain de 4 532 m² dont 1 982 m² constructibles

  • Grande dépendance en pierre de 88 m² avec fort potentiel

  • Environnement calme tout en restant proche des axes principaux

Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite !

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 90 m²
  • terrain 4 532 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • TRAD_DETAIL_INFOS_GLOBAL_DEFAULT_CUISINE_FORMATED_SEPAREE_SANS
  • Chauffage individuel : chaudière (fioul)
  • cave

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 670 € et 6 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 170 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 160 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,63 %

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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