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Anne BERNARD Négociatrice
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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 210 m²

Rouzède (16220)
263 700 € Référence 2441-copie

A propos de ce bien

Située dans un écrin paisible entouré des collines vallonnées de la Charente, cette villa exclusive offre un cadre de vie raffiné. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement lifestyle, cette propriété allie confort, loisirs et luxe dans l?un des environnements les plus pittoresques du sud?ouest de la France. Caractéristiques intérieures Séjour lumineux et spacieux avec grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin paysagé Salon cosy avec cheminée et insert, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante Cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger ? idéale pour recevoir Trois chambres confortables au rez?de?chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain privée Salle d?eau familiale et WC séparé Mezzanine parfaite pour lire, se détendre ou télétravailler Quatrième chambre avec salle d?eau attenante ? idéale pour les invités ou la famille Vie extérieure Jardin privé avec vue dégagée Espace disponible pour l?installation d?une piscine Jacuzzi 6 places pour une détente toute l?année Panneaux solaires récemment installés pour plus d?efficacité énergétique et de durabilité Cadre de vie & localisation À proximité de la vallée de la Tardoire, abritant un restaurant étoilé Michelin et des paysages naturels remarquables À quelques minutes de La Rochefoucauld, réputée pour son château historique, son marché hebdomadaire, ses restaurants au bord de la rivière et sa chocolaterie artisanale

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 210 m²
  • terrain 1 128 m²
  • séjour 22 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 2 salle(s) d'eau
  • construit en 2005
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage autre : autre (electrique)
  • 2 parking(s)
  • exposition Nord-Sud
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 030 € et 2 790 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 263 700 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,48 %
Taxe foncière annuelle 1 455 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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