Anne BERNARD Négociatrice

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Maison 6 pièce(s) 4 chambre(s) 286 m²

Marthon (16380)

413 800 € Référence 2456

A propos de ce bien

Au cœur de la campagne charentaise, sur la commune de Marthon, cette agréable propriété offre un cadre de vie privilégié où confort, espace et tranquillité se conjuguent parfaitement.

La maison principale s'organise autour d'une vaste pièce de vie conviviale comprenant une cuisine ouverte sur la salle à manger. Le salon, agrémenté d'un insert, s'ouvre généreusement sur une véranda lumineuse qui permet de profiter pleinement du jardin en toute saison. Une suite parentale de plain-pied complète le rez-de-chaussée, offrant un véritable confort de vie au quotidien.

À l'étage, trois spacieuses suites parentales accueillent famille et invités dans les meilleures conditions, chacune disposant de son propre espace privatif.

Un appartement indépendant vient enrichir l'ensemble. Composé d'une cuisine, d'un salon, d'une chambre et d'une salle d'eau, il constitue une solution idéale pour recevoir, développer une activité de gîte ou générer un revenu locatif.

Les dépendances apportent une réelle valeur ajoutée à la propriété avec un garage, un atelier, une chaufferie ainsi qu'un second garage indépendant. À l'extérieur, la piscine couverte et la cuisine d'été invitent à la détente et aux moments de convivialité dès les beaux jours.

L'ensemble prend place au sein d'un magnifique parc arboré, offrant un environnement verdoyant et préservé, propice au calme et à la sérénité.

Une propriété rare, idéale pour une grande famille, une activité d'accueil touristique ou tout simplement pour profiter d'un art de vivre à la campagne tout en restant proche des commodités.

Caractéristiques de ce bien

Surface 286 m²
séjour 30 m²
4 chambre(s)
4 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1900
Chauffage autre : autre (fioul)
1 parking(s)
cave
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 5 801 € et 5 801 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 413 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 395 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,76 %

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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