Bruno ROEST CROLLIUS Négociateur
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Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 200.08 m²

Saint-Germain-du-Seudre (17240)
356 900 € Référence 2452-copie

A propos de ce bien

ANB Immobilier présente cette magnifique maison familiale restaurée, construite en 1900 et située dans un cadre campagnard paisible au c?ur de la Charente-Maritime. Offrant de vastes espaces de vie, des équipements modernes et une atmosphère chaleureuse et accueillante, c?est le refuge idéal pour ceux qui recherchent l?air pur, l?intimité et l?art de vivre authentique à la française. Points forts de la propriété 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, idéales pour la vie familiale ou recevoir des invités Pompe à chaleur pour un chauffage efficace et respectueux de l?environnement Climatisation pour un confort optimal toute l?année Piscine privée et sécurisée ? parfaite pour se détendre ou recevoir Visite virtuelle disponible sur demande Agencement & caractéristiques Allée privée bordée d?arbres menant à la maison, avec stationnement pour jusqu?à 5 voitures Cuisine ouverte sur la salle à manger, conçue pour des repas conviviaux et des moments de partage Salon lumineux et cosy à l?ambiance intime Deux chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d?eau et WC séparés Buanderie, bureau et salon de lecture pour plus de fonctionnalité À l?étage : trois chambres supplémentaires, une autre salle d?eau avec WC, et un second bureau ? idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle Vie extérieure Le jardin entièrement clos et soigneusement entretenu offre un environnement sûr et serein pour les enfants, les animaux et la vie en plein air. Que vous profitiez d?une baignade, d?un repas en terrasse ou simplement du soleil, cette propriété vous invite à adopter le rythme détendu de la vie dans le sud-ouest de la France. Cette charmante demeure est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier. Alliant le caractère d?époque au confort moderne, elle est prête à vous accueillir dans la campagne française.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 200,08 m²
  • séjour 37 m²
  • 5 chambre(s)
  • 3 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
  • 4 parking(s)
  • cave
  • terrasse

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 421,50 € et 3 421,50 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 356 900 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 340 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,97 %
Taxe foncière annuelle 1 460 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

Calcul des mensualités

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