Maison 10 pièce(s) 3 chambre(s) 226 m²

Echoppe double du XIX? siècle ? Bordeaux Saint Genès ? Jardin & piscine ANB vous propose, au c?ur de Bordeaux, à proximité immédiate du tramway Saint-Genès, cette authentique échoppe double du XIX? siècle, véritable perle rare entre rue et jardin. Vous êtes à 2 heures en TGV de Paris. Dès l?entrée, le charme opère : carreaux de ciment d?époque, parquet massif, moulures délicates? Chaque détail témoigne du caractère et de l?histoire de cette demeure préservée. Une configuration généreuse et modulable Rez-de-chaussée : - Deux pièces idéales pour bureaux ou chambres - Cuisine indépendante - Salle à manger conviviale - Salon lumineux - Grande chambre côté jardin avec salle d?eau privative - WC indépendant Niveau -1 (entièrement aménagé) : - Deux chambres - Salle d?eau et WC - Salle TV / loisirs - Studio de musique - Cuisine - Local technique Chaque niveau peut être aisément individualisé et bénéficie d?un accès indépendant vers la terrasse et le jardin ? une configuration idéale pour une grande famille, une location partielle, une activité libérale ou du télétravail. Un extérieur rare en centre-ville À l?arrière, un véritable havre de paix : - Piscine 10 x 4 m - Terrain de 400 m2 avec terrasse - Jardin paysagé, entouré d?autres jardins Un environnement exceptionnel qui offre une sensation de campagne en plein centre de Bordeaux. A l'intérieur comme à l'extérieur la propriété offre un environnement particulièrement calme, avec peu de nuisances sonores. Stationnement facilité - Tarif résidentiel préférentiel pour un véhicule dans les zones réglementées - Bail en cours pour une seconde place privative à 200 m Un emplacement stratégique À proximité immédiate : - Écoles publiques et privées, universités - Hôpitaux - Commerces - Place Pey-Berland à 15 minutes à pied - Gare de Bordeaux-Saint-Jean à 25 minutes à pied ? Une propriété de caractère, rare sur le marché bordelais, offrant à la fois cachet, volume, modularité et extérieur avec piscine ? un bien d?exception pour vivre Bordeaux autrement.