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Bruno ROEST CROLLIUS Négociateur
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Maison 7 pièce(s) 3 chambre(s) 91 m²

Écuras (16220)
82 600 € Référence 2696

A propos de ce bien

Située dans un hameau, proche des gorges du Chambon, la maison principale comprend actuellement un séjour, une cuisine à aménager ainsi que trois chambres. Ses volumes permettent d'envisager une réorganisation complète des espaces afin de créer une habitation confortable et personnalisée, adaptée à un projet de résidence principale ou secondaire.

Les nombreux bâtiments annexes constituent l'un des grands atouts de cette propriété.

Le bien a conservé tout le charme de l'architecture traditionnelle charentaise avec ses murs en pierre et son caractère authentique, offrant une excellente base pour une rénovation de qualité alliant cachet d'origine et confort moderne.

Située dans un environnement rural paisible, la propriété permet de profiter pleinement de la douceur de vivre de la campagne tout en restant accessible depuis les principaux axes de communication. Angoulême et sa gare TGV reliant Paris et Bordeaux sont facilement accessibles, tandis que les aéroports de Limoges, Bergerac et Bordeaux facilitent les déplacements nationaux et internationaux.

À proximité, vous profiterez des nombreux atouts du secteur les lacs de loisirs de Haute-Charente, les sentiers de randonnée, les villages de caractère ainsi que les commerces et services de Montbron et des communes environnantes.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 91 m²
  • terrain 1 094 m²
  • séjour 17 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • Chauffage autre : autre (autre)

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 374 € et 1 860 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 82 600 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 75 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 10,13 %
Taxe foncière annuelle 947 €

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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