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  1. Agence immobilière Montbron
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Pascal MANDAVY Négociateur
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Rez de jardin 4 pièce(s) 2 chambre(s) 114 m²

La Rochelle (17000)
858 300 € Référence 2866

A propos de ce bien

ANB Immobilier vous présente un bien rare en plein cœur du centre historique de la Rochelle !

Idéalement situé en centre-ville, à deux pas du marché et de toutes les commodités, cet agréable appartement de plain-pied avec jardin privatif prend place au sein d'une petite copropriété soigneusement entretenue.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse. Le vaste séjour, baigné de lumière, s'ouvre sur une agréable véranda chauffée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire tout au long de l'année.

La cuisine aménagée, indépendante, est complétée par un espace cellier et bénéficie d'un accès sur cour.

L'espace nuit accueille une confortable suite parentale composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle de bains.

Un entre-sol propose également une chambre d'appoint, non comprise dans la superficie habitable.

À l'extérieur, vous découvrirez un magnifique jardin paysagé à usage privatif, véritable havre de paix à l'abri de l'agitation urbaine.

Au fond du jardin, un atelier indépendant vient compléter ce bien. Il dispose d'une belle pièce aménagée, d'une salle d'eau, wc, ainsi que d'un espace de rangement dédié aux outils de jardinage. Un ensemble offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Situé en retrait de la rue, au fond de la copropriété, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et préservé.

Possibilité d'acquérir un parking à proximité de l'appartement.

Un bien atypique et plein de charme, conjuguant les avantages du centre-ville et le privilège d'un jardin privatif, pour profiter d'un véritable cocon de tranquillité en plein cœur historique.

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 114 m²
  • carrez 114 m²
  • terrain 200 m²
  • séjour 26 m²
  • 2 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1800
  • cuisine séparée (équipée)
  • Chauffage collectif : chaudière (gaz de ville)
  • 2 côté(s) mitoyen(s)
  • 2 étage(s)
  • cave
  • terrasse
  • interphone

Diagnostics énergétiques

DPE
GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 840 € et 3 890 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 858 300 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 817 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,99 %
Taxe foncière annuelle 2 092 €

Informations de copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 11

Autour du bien

  • Commerces et santé
  • Loisirs
  • Ecoles
  • Transports
  • Pratique

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