Maison 9 pièce(s) 3 chambre(s) 320 m²

Aile historique d?un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l?Anguienne Située au c?ur du centre historique d?Angoulême, cette remarquable propriété constitue l?aile droite d?un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d?une exposition plein sud et d?une vue dégagée sur la vallée de l?Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades. Riche d?éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d?époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l?ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère. Les points forts Environ 320 m² habitables Pièce supplémentaire de 38 m² à terminer selon vos projets Vue dominante sur la vallée de l?Anguienne Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle Fenêtres sur les quatre façades Nombreux éléments historiques du XVIe au XVIIIe siècle Superbes planchers anciens dans plusieurs pièces Échoppe du XVIe siècle avec accès indépendant Deux garages (15 m² et 32 m²) Cave voûtée d?environ 70 m² Rénovations récentes importantes (toiture, chauffage, isolation, menuiseries) Rez-de-chaussée (environ 180 m²) Grande salle de réception (46 m²) Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l?ancien avec : Tommettes et pierres anciennes Poutres apparentes Grande cheminée Four à pain d?origine Espace nuit et cuisine Chambre avec placard Chambre actuellement utilisée comme atelier de couture Salle d?eau avec WC Grande cuisine équipée de 32 m² Atelier et échoppe Côté rue d?Épernon : Grande pièce de 38 m² avec belle hauteur sous plafond Échoppe du XVIe siècle de 17 m² avec sortie indépendante sur rue Accès direct à la cave Étage (environ 190 m²) Salon principal (42 m²) Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens. Atelier peinture (38 m²) Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d?Épernon. Salon XVIIIe siècle (30 m²) Une pièce de réception élégante comprenant : Boiseries d?époque Cheminée Louis XV en marbre Vue sur les remparts Superbe plancher ancien Chambre et salle d?eau Couloir avec rangements Salle d?eau avec WC Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV Salle à manger (27 m²) Une pièce particulièrement chaleureuse avec : Tommettes anciennes Cheminée Louis XIII Plafond du XVIIe siècle Cuisine ouverte équipée de 6 m² Bureau-bibliothèque (17 m²) Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture. Dépendances Cave voûtée (environ 70 m²) Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s?étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée. Garages Garage de 32 m² avec chaudière gaz à condensation et accès cave Garage de 15 m² avec ballon d?eau chaude de 100 L Grenier Grenier isolé, non aménageable Travaux récents D?importants travaux ont été réalisés afin d?améliorer le confort et la performance du bâtiment : Cuisine et salle d?eau de l?étage rénovées Isolation et système de chauffage modernisés (2018) Fenêtres bois à double vitrage (2022) Réfection complète de la toiture et de la cheminée (2023) Remplacement du linteau d?entrée (2024) Nouvelle porte d?entrée (2025) Ballon d?eau chaude de 200 L pour l?étage Informations cadastrales et servitudes Parcelles AI 260 et AI 262 : 249 m² en pleine propriété Parcelles AI 289 et AI 292 : 9 m² en copropriété (entrée) Droit de passage piéton et véhicule dans la cour voisine Mitoyennetés limitées Une propriété rare au c?ur d?Angoulême Cette demeure historique séduira les amateurs de patrimoine à la recherche de grands volumes, de lumière et d?authenticité. Avec ses éléments d?époque remarquablement préservés, ses splendides planchers anciens, sa cave voûtée, ses dépendances et sa vue imprenable sur la vallée de l?Anguienne, elle constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre historique d?Angoulême.