Sous offre
+ de photos
- Surface120.6 m²
- Pièces4
- Terrain01 ha 13 a 64 ca
- Référence2707
🌿 Maison de campagne avec gîte et étang - Montbron - 16220 - Charente
149 900 €
Descriptif du bien
🌿 Maison de campagne avec gîte indépendant – Charme et potentiel à révéler
Laissez-vous séduire par cette maison de campagne, située dans un coin tranquille de la Charente, reconnu pour ses paysages vallonés.
L'ensemble se compose d'une maison d'habitation indépendante, un gîte, double garage et préau.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, salon, cuisine semi-équipée, 2 chambres permettant d'agrandir l'espace vie et une salle d'eau, WC.
✨ Un gîte indépendant
comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.
🌳 Un écrin de nature
Le terrain de 11 364 m² séduira les amoureux de grands espaces. Vous profiterez :
🛠 Potentiel d’aménagement
À l’intérieur, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser la maison selon vos goûts. La cuisine, partiellement équipée, attend votre touche personnelle. Les ouvertures en bois renforcent l’authenticité des lieux, tandis que le grenier offre une belle opportunité d’agrandissement.
📍 Situation idéale
Nichée dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété se situe à seulement 10 minutes des écoles, d’un collège, d’un supermarché et de plusieurs restaurants. Un parfait équilibre entre sérénité et commodités.
👉 Ne manquez pas cette opportunité rare de créer votre cocon à la campagne, tout en profitant d’un gîte prêt à accueillir.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété !
Laissez-vous séduire par cette maison de campagne, située dans un coin tranquille de la Charente, reconnu pour ses paysages vallonés.
L'ensemble se compose d'une maison d'habitation indépendante, un gîte, double garage et préau.
La maison principale comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, salon, cuisine semi-équipée, 2 chambres permettant d'agrandir l'espace vie et une salle d'eau, WC.
✨ Un gîte indépendant
comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau.
🌳 Un écrin de nature
Le terrain de 11 364 m² séduira les amoureux de grands espaces. Vous profiterez :
- d’un jardin arboré de 3 800 m²,
- d’un étang d’environ 7 000 m²,
🛠 Potentiel d’aménagement
À l’intérieur, quelques travaux de rafraîchissement vous permettront de personnaliser la maison selon vos goûts. La cuisine, partiellement équipée, attend votre touche personnelle. Les ouvertures en bois renforcent l’authenticité des lieux, tandis que le grenier offre une belle opportunité d’agrandissement.
📍 Situation idéale
Nichée dans un environnement privilégié avec une vue dégagée sur la campagne, cette propriété se situe à seulement 10 minutes des écoles, d’un collège, d’un supermarché et de plusieurs restaurants. Un parfait équilibre entre sérénité et commodités.
👉 Ne manquez pas cette opportunité rare de créer votre cocon à la campagne, tout en profitant d’un gîte prêt à accueillir.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Fioul
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface120.6 m²
- Séjour29 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurA rafraîchir
- CuisinePartiellement équipée
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain01 ha 13 a 64 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationRouzède 16220
- Taxe foncière930 € /an
- Référence2707
Détail des pièces
- Buanderie : Chaudière, cumulus, sortie extérieure16,20 m²
- Dégagement : carrelage3,3 m²
- Salle d'eau : WC, douche, 1 vasque, 4,10 m²
- Cuisine : four, plaque gaz, hotte, carrelage8,90 m²
- Entrée : tableau électrique4,15 m²
- Séjour : Carrelage, porte fenêtre sur jardin26 m²
- Chambre 1 : Carrelage, porte fenêtre sur jardin15 m²
- Chambre 2 : Porte fenêtre sur cour, accès grenier19,60 m²
- Pièce22,50 m²
- Grenier aménageable en partie64,50 m²
- Gîte - Séjour : carrelage15,22 m²
- Gîte - Cuisine : non équipée6 m²
- Gîte - Salle d'eau : douche, WC, 1 vasque3,80 m²
- Gîte - Chambre : Porte fenêtre sur terrasse11,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7.07% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4075.00 € et 5514.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Abonnez-vous à notre newsletter et recevez directement dans votre boîte mail les propriétés qui correspondent à vos critères. Ne manquez plus aucune occasion de trouver le bien parfait avec ANB Immobilier.