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- Surface102 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain17 a 52 ca
- Référence2578
Grande maison de campagne avec vue imprenable – Proche de La Rochefoucauld
191 300 €
Descriptif du bien
Cadre paisible • Grands espaces de vie • Grange & jardin avec potentiel pour piscine
ANB Immobilier est ravi de vous présenter cette charmante propriété résidentielle nichée dans les collines au‑dessus de la ville historique de La Rochefoucauld, au cœur de la campagne charentaise.
Cette maison spacieuse offre : 🥘 Une grande cuisine bien proportionnée — parfaite pour les repas en famille et les réceptions 🛋️ Un séjour/salon lumineux et confortable 🛏️ Trois chambres généreuses, idéales pour la famille ou les invités
Attenante à la maison, une grange de 90 m² offrant un excellent potentiel de conversion, d’espace atelier ou de stockage sécurisé.
🌳 Vie extérieure La propriété est implantée dans un terrain clos bordé d’arbres, garantissant intimité et tranquillité. Vous disposez d’un vaste espace pour installer une piscine, créer un potager ou simplement profiter du calme environnant et des vues sur la campagne.
🔧 Confort moderne
📍 À seulement quelques minutes en voiture des commerces, restaurants et du château de La Rochefoucauld, avec un accès facile à Angoulême et aux liaisons de transport international.
📞 Ne laissez pas passer cette occasion — contactez ANB Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite.
ANB Immobilier est ravi de vous présenter cette charmante propriété résidentielle nichée dans les collines au‑dessus de la ville historique de La Rochefoucauld, au cœur de la campagne charentaise.
Cette maison spacieuse offre : 🥘 Une grande cuisine bien proportionnée — parfaite pour les repas en famille et les réceptions 🛋️ Un séjour/salon lumineux et confortable 🛏️ Trois chambres généreuses, idéales pour la famille ou les invités
Attenante à la maison, une grange de 90 m² offrant un excellent potentiel de conversion, d’espace atelier ou de stockage sécurisé.
🌳 Vie extérieure La propriété est implantée dans un terrain clos bordé d’arbres, garantissant intimité et tranquillité. Vous disposez d’un vaste espace pour installer une piscine, créer un potager ou simplement profiter du calme environnant et des vues sur la campagne.
🔧 Confort moderne
- Fenêtres à double vitrage dans toute la maison
- Système de pompe à chaleur performant
- Raccordement au tout‑à‑l’égout
📍 À seulement quelques minutes en voiture des commerces, restaurants et du château de La Rochefoucauld, avec un accès facile à Angoulême et aux liaisons de transport international.
📞 Ne laissez pas passer cette occasion — contactez ANB Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface102 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- WC1
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain17 a 52 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLa Rochefoucauld-en-Angoumois 16110
- Référence2578
Détail des pièces
- Débarras13 m²
- Salon Salle à manger26,60 m²
- Entrée5,30 m²
- WC1,50 m²
- Cuisine18,15 m²
- Chambre 119,16 m²
- Chambre 215,30 m²
- Chambre 311,40 m²
- Salle d'eau3,50 m²
- Grange87 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2290.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pascal MANDAVY
Consultant en immobilier
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