Bien de prestige
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- Surface206 m²
- Pièces7
- Salle de bains3
- Terrain29 a 60 ca
- Référence2706
Maison de Maitre Charentaise
470 700 €
Descriptif du bien
Élégante Maison Charentaise Restaurée – Prix Réduit & Vendue Entièrement Meublée | Mouzon, Charente
Découvrez le charme intemporel de cette superbe maison charentaise du XIXᵉ siècle, aujourd’hui proposée à un prix récemment revu à la baisse et désormais vendue entièrement meublée. Construite en 1866 et restaurée avec un soin exceptionnel, cette propriété allie harmonieusement authenticité architecturale et confort moderne. Située dans le paisible hameau de Mouzan, au cœur d’une campagne vallonnée et à proximité d’Angoulême, Saint‑Junien et Limoges, elle offre un cadre de vie rare en Nouvelle‑Aquitaine.
✨ Rénovation & Confort
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et de très haute qualité : toiture, sols, isolation et équipements ont été intégralement repris.
Le jardin arboré accueille deux magnifiques terrasses en pierre.
L’intérieur séduit par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Tous les meubles, rideaux et éléments décoratifs — de très haute qualité — sont désormais inclus dans la vente, permettant une installation immédiate dans un cadre soigneusement pensé.
Points forts :
À l’étage, trois chambres spacieuses et élégamment aménagées vous attendent, chacune dotée de rideaux sur mesure et d’un mobilier haut de gamme.
Les salles d’eau comprennent :
Le deuxième étage a été transformé en un studio de yoga paisible, avec parquet, poutres apparentes et rangements intégrés. Cet espace polyvalent peut devenir un atelier, un espace bien‑être ou une pièce supplémentaire.
🚉 Situation & Accès
Mouzan offre un environnement calme sans isolement.
Avec son prix récemment réduit, sa rénovation exemplaire et la possibilité rare d’être vendue entièrement meublée, cette maison charentaise est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu. Résidence familiale élégante, refuge à la campagne ou lieu dédié au bien‑être, elle s’adapte à tous les projets.
Contactez‑nous pour organiser une visite — nous serions ravis de vous faire découvrir ce lieu d’exception.
Découvrez le charme intemporel de cette superbe maison charentaise du XIXᵉ siècle, aujourd’hui proposée à un prix récemment revu à la baisse et désormais vendue entièrement meublée. Construite en 1866 et restaurée avec un soin exceptionnel, cette propriété allie harmonieusement authenticité architecturale et confort moderne. Située dans le paisible hameau de Mouzan, au cœur d’une campagne vallonnée et à proximité d’Angoulême, Saint‑Junien et Limoges, elle offre un cadre de vie rare en Nouvelle‑Aquitaine.
✨ Rénovation & Confort
La maison a fait l’objet d’une rénovation complète et de très haute qualité : toiture, sols, isolation et équipements ont été intégralement repris.
- Connexion fibre optique
- Chauffage assuré par une chaudière au fioul située dans la grange
- Deux poêles à bois
- Trois chauffe‑eau électriquesL’ensemble des travaux est récent et garanti.
Le jardin arboré accueille deux magnifiques terrasses en pierre.
- La terrasse principale, avec sa balustrade et son arche, offre une vue dégagée sur les prairies où paissent les vaches normandes.
- La seconde terrasse, ornée d’arceaux en fer forgé, est entourée d’un jardin d’aromatiques aux parfums délicats.
- Une grande grange avec électricité, idéale pour la recharge de véhicules électriques
- Une remise
- Un abri bois
- Un gîte à terminer, parfait pour créer un logement indépendant ou un atelier
L’intérieur séduit par son élégance et son atmosphère chaleureuse. Tous les meubles, rideaux et éléments décoratifs — de très haute qualité — sont désormais inclus dans la vente, permettant une installation immédiate dans un cadre soigneusement pensé.
Points forts :
- Cuisine spacieuse avec plan de travail en granit, poêle Godin dans une cheminée d’époque, grande cuisinière et lumière naturelle
- Porte de service discrète reliant la cuisine à la salle à manger
- Hall d’entrée avec parquet massif et lustre
- Deux salons somptueusement décorés, baignés de lumière
- Bibliothèque murale en bois massif réalisée sur mesure dans le salon
- Buanderie et toilettes au rez‑de‑chaussée
- Sous‑sol avec salle de sport et cave à vin
À l’étage, trois chambres spacieuses et élégamment aménagées vous attendent, chacune dotée de rideaux sur mesure et d’un mobilier haut de gamme.
Les salles d’eau comprennent :
- Une salle de bains familiale avec baignoire sur pieds et douche séparée
- Deux salles d’eau supplémentaires aux finitions premium
Le deuxième étage a été transformé en un studio de yoga paisible, avec parquet, poutres apparentes et rangements intégrés. Cet espace polyvalent peut devenir un atelier, un espace bien‑être ou une pièce supplémentaire.
🚉 Situation & Accès
Mouzan offre un environnement calme sans isolement.
- TGV à Angoulême pour rejoindre Paris rapidement
- Aéroports de Limoges et Bordeaux pour des liaisons nationales et internationales
Avec son prix récemment réduit, sa rénovation exemplaire et la possibilité rare d’être vendue entièrement meublée, cette maison charentaise est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un confort absolu. Résidence familiale élégante, refuge à la campagne ou lieu dédié au bien‑être, elle s’adapte à tous les projets.
Contactez‑nous pour organiser une visite — nous serions ravis de vous faire découvrir ce lieu d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Fioul/Individuel
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Surface206 m²
- Séjour32 m²
- Pièces7
- Chambres3
- Salle de bains3
- WC4
- État intérieurEn excellent état
- CuisineEquipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVerdure
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Terrain29 a 60 ca
- Niveaux (RDC inclus)4
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMouzon 16310
- Taxe foncière1 700 € /an
- Référence2706
Détail des pièces
- cuisine27.63 m²
- salon31.66 m²
- salle a manger19.04 m²
- palier13.22 m²
- chambre 123.83 m²
- chambre 219.40 m²
- chambre 325.23 m²
- salle de bain11.22 m²
- grenier66.73 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6314.00 € et 8544.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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