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- Surface210 m²
- Pièces8
- Terrain01 ha 18 a 13 ca
- Référence2800
Propriété de Charme avec Grand Potentiel – À Deux Pas de Montbron
191 300 €
Descriptif du bien
À seulement quelques minutes de Montbron, découvrez une longère charentaise pleine de charme, nichée au cœur d’un environnement naturel préservé. Avec 1 hectare de terrain, des dépendances authentiques, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent un lieu de vie unique, chaleureux et plein de potentiel.
✨ Un intérieur qui raconte une histoire
Dès l’entrée, le charme opère :
Les amoureux de nature et de loisirs seront conquis :
Parce qu’elle combine authenticité, volumes généreux et dépendances.
Parce qu’elle offre un potentiel immense pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet de gîte.
Parce qu’elle permet de vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des commodités.
✨ Un intérieur qui raconte une histoire
Dès l’entrée, le charme opère :
- Un salon avec cheminée (insert) et mezzanine
- Une cuisine authentique avec une cheminée à foyer ouvert
- Un bureau
- Une chambre de plain-pied et une salle d’eau
- Une chambre
- Un grand dortoir modulable en deux chambres selon vos besoins
- Un grenier partiellement aménageable, offrant un potentiel supplémentaire pour créer un espace nuit
Les amoureux de nature et de loisirs seront conquis :
- Une cour pleine de caractère avec ses toits à cochons typiques
- Une grange offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, projet d’aménagement)
- Une piscine à réhabiliter avec pool house,
- Un terrain de tennis
- Un vaste terrain arboré, parfait pour animaux, potager, projets touristiques ou simplement profiter du calme
Parce qu’elle combine authenticité, volumes généreux et dépendances.
Parce qu’elle offre un potentiel immense pour une résidence familiale, une maison secondaire ou un projet de gîte.
Parce qu’elle permet de vivre dans un cadre naturel privilégié, tout en restant proche des commodités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface210 m²
- Séjour37 m²
- Pièces8
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC2
- CuisineNue/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Description de la piscineA réparer
- Terrain01 ha 18 a 13 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMontbron 16220 - 16220
- Référence2800
Détail des pièces
- Cuisine : carrelage, chelibée ouverte, accès jardin, cellier47,30 m²
- Bureau : carrelage12,30 m²
- Salle d'eau : douche, lavabo3,16 m²
- WC1,87 m²
- Entrée : parquet19,50 m²
- Salon : insert, porte fenêtres sur jerdin et rue37,32 m²
- Chambre : parquet, porte-fenêtre sur jardin15,50 m²
- Mazzanine (côté salon) : moquette19 m²
- Dortoir : moquette, velux X238,24 m²
- Salle d'eau : lavabo, douche, WC, velux, carrelage3 m²
- Chambre 2 : moquette18,80 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5360.00 et 7290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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