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- Surface320 m²
- Pièces9
- Terrain02 a 49 ca
- Référence2828
Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’Anguienne
756 000 €
Descriptif du bien
Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’Anguienne
Située au cœur du centre historique d’Angoulême, cette remarquable propriété constitue l’aile droite d’un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades.
Riche d’éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d’époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Les points forts
Grande salle de réception (46 m²)
Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l’ancien avec :
Côté rue d’Épernon :
Salon principal (42 m²)
Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens.
Atelier peinture (38 m²)
Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d’Épernon.
Salon XVIIIe siècle (30 m²)
Une pièce de réception élégante comprenant :
Une pièce particulièrement chaleureuse avec :
Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture.
Dépendances
Cave voûtée (environ 70 m²)
Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s’étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
Garages
D’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer le confort et la performance du bâtiment :
Cette demeure historique séduira les amateurs de patrimoine à la recherche de grands volumes, de lumière et d’authenticité. Avec ses éléments d’époque remarquablement préservés, ses splendides planchers anciens, sa cave voûtée, ses dépendances et sa vue imprenable sur la vallée de l’Anguienne, elle constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre historique d’Angoulême.
Située au cœur du centre historique d’Angoulême, cette remarquable propriété constitue l’aile droite d’un vaste hôtel particulier. Bénéficiant d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne, elle offre environ 320 m² habitables, baignés de lumière grâce à des ouvertures sur les quatre façades.
Riche d’éléments architecturaux des XVIe au XVIIIe siècles, la demeure séduit par son authenticité : boiseries anciennes, cheminées d’époque, plafonds remarquables, tommettes et, surtout, de magnifiques planchers anciens en larges lames de bois, visibles dans plusieurs pièces de réception et chambres, qui confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère.
Les points forts
- Environ 320 m² habitables
- Pièce supplémentaire de 38 m² à terminer selon vos projets
- Vue dominante sur la vallée de l’Anguienne
- Exposition plein sud et luminosité exceptionnelle
- Fenêtres sur les quatre façades
- Nombreux éléments historiques du XVIe au XVIIIe siècle
- Superbes planchers anciens dans plusieurs pièces
- Échoppe du XVIe siècle avec accès indépendant
- Deux garages (15 m² et 32 m²)
- Cave voûtée d’environ 70 m²
- Rénovations récentes importantes (toiture, chauffage, isolation, menuiseries)
Grande salle de réception (46 m²)
Ouvrant sur la cour, cette magnifique pièce de vie conserve tout le charme de l’ancien avec :
- Tommettes et pierres anciennes
- Poutres apparentes
- Grande cheminée
- Four à pain d’origine
- Chambre avec placard
- Chambre actuellement utilisée comme atelier de couture
- Salle d’eau avec WC
- Grande cuisine équipée de 32 m²
Côté rue d’Épernon :
- Grande pièce de 38 m² avec belle hauteur sous plafond
- Échoppe du XVIe siècle de 17 m² avec sortie indépendante sur rue
- Accès direct à la cave
Salon principal (42 m²)
Très lumineux et ouvert sur la cour, ce salon bénéficie de beaux volumes et de magnifiques planchers anciens.
Atelier peinture (38 m²)
Une vaste pièce idéale pour une activité artistique, avec vue sur la rue d’Épernon.
Salon XVIIIe siècle (30 m²)
Une pièce de réception élégante comprenant :
- Boiseries d’époque
- Cheminée Louis XV en marbre
- Vue sur les remparts
- Superbe plancher ancien
- Couloir avec rangements
- Salle d’eau avec WC
- Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV
Une pièce particulièrement chaleureuse avec :
- Tommettes anciennes
- Cheminée Louis XIII
- Plafond du XVIIe siècle
- Cuisine ouverte équipée de 6 m²
Attenant à la salle à manger, cet espace constitue un agréable lieu de travail ou de lecture.
Dépendances
Cave voûtée (environ 70 m²)
Une cave exceptionnelle, haute de plafond et s’étendant sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
Garages
- Garage de 32 m² avec chaudière gaz à condensation et accès cave
- Garage de 15 m² avec ballon d’eau chaude de 100 L
- Grenier isolé, non aménageable
D’importants travaux ont été réalisés afin d’améliorer le confort et la performance du bâtiment :
- Cuisine et salle d’eau de l’étage rénovées
- Isolation et système de chauffage modernisés (2018)
- Fenêtres bois à double vitrage (2022)
- Réfection complète de la toiture et de la cheminée (2023)
- Remplacement du linteau d’entrée (2024)
- Nouvelle porte d’entrée (2025)
- Ballon d’eau chaude de 200 L pour l’étage
- Parcelles AI 260 et AI 262 : 249 m² en pleine propriété
- Parcelles AI 289 et AI 292 : 9 m² en copropriété (entrée)
- Droit de passage piéton et véhicule dans la cour voisine
- Mitoyennetés limitées
Cette demeure historique séduira les amateurs de patrimoine à la recherche de grands volumes, de lumière et d’authenticité. Avec ses éléments d’époque remarquablement préservés, ses splendides planchers anciens, sa cave voûtée, ses dépendances et sa vue imprenable sur la vallée de l’Anguienne, elle constitue une opportunité exceptionnelle dans le centre historique d’Angoulême.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface320 m²
- Surface au sol180 m²
- Séjour46 m²
- Pièces9
- Chambres3
- Salle d'eau2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain02 a 49 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngoulême 16000 - 16000
- Taxe foncière1 087 € /an
- Référence2828
Détail des pièces
- sejour46 m²
- cuisine30.81 m²
- salle d'eau8.7 m²
- couloir6.6 m²
- buanderie10.5 m²
- chambre 117.9 m²
- atelier peintures40 m²
- ancienne boutique10.6 m²
- entree11.1 m²
- atelier34 m²
- sejour 245 m²
- salon exquisite31 m²
- salle d'eau9 m²
- chambre 218.2 m²
- couloir3.5 m²
- cuisine 25.6 m²
- sejour26.3 m²
- biblioteque17 m²
- m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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