Coup de cœur
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- Surface200.08 m²
- Pièces10
- Construction1900
- Référence2628
Maison Familiale avec piscine avec terrain arboré et clos à Saint-Germain-du-Seudre 17240
382 700 €
Les points forts
- Pas de travaux à prévoir
- Au calme
- 5 chambres et 1 bureau/chambre
Descriptif du bien
ANB Immobilier présente cette magnifique maison familiale restaurée, construite en 1900 et située dans un cadre campagnard paisible au cœur de la Charente-Maritime. Offrant de vastes espaces de vie, des équipements modernes et une atmosphère chaleureuse et accueillante, c’est le refuge idéal pour ceux qui recherchent l’air pur, l’intimité et l’art de vivre authentique à la française.
🏡 Points forts de la propriété
Cette charmante demeure est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier. Alliant le caractère d’époque au confort moderne, elle est prête à vous accueillir dans la campagne française.
🏡 Points forts de la propriété
- 5 chambres spacieuses réparties sur deux niveaux, idéales pour la vie familiale ou recevoir des invités
- Pompe à chaleur pour un chauffage efficace et respectueux de l’environnement
- Climatisation pour un confort optimal toute l’année
- Piscine privée et sécurisée — parfaite pour se détendre ou recevoir
- Visite virtuelle disponible sur demande
- Allée privée bordée d’arbres menant à la maison, avec stationnement pour jusqu’à 5 voitures
- Cuisine ouverte sur la salle à manger, conçue pour des repas conviviaux et des moments de partage
- Salon lumineux et cosy à l’ambiance intime
- Deux chambres au rez-de-chaussée, chacune avec sa salle d’eau et WC séparés
- Buanderie, bureau et salon de lecture pour plus de fonctionnalité
- À l’étage : trois chambres supplémentaires, une autre salle d’eau avec WC, et un second bureau — idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
Cette charmante demeure est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou investissement immobilier. Alliant le caractère d’époque au confort moderne, elle est prête à vous accueillir dans la campagne française.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur/Individuel
- PiscineOui
- AutresClimatisation, Interphone
- Surface200.08 m²
- Séjour37 m²
- Pièces10
- Chambres5
- Salle d'eau3
- WC3
- Construction1900
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement extérieur4
- CaveOui
- LocalisationSaint-Germain-du-Seudre 17240 - 17000
- Taxe foncière1 460 € /an
- Référence2628
Détail des pièces
- entrée - Placard technique tableau elec et disjoncteur 3.60 m²
- couloir - Accès atelier et cave2.70 m²
- couloir3.30 m²
- salle d'eau3.60 m²
- WC - Lave mains 1.20 m²
- couloir - Accès salon et séjour cuisine3.10 m²
- Salon/Bar - Escaliers accès partie nuit26 m²
- bureau - placards9.10 m²
- chambre - Placards 10.10 m²
- chambre - Placards10.20 m²
- entrée - entrée est par le portail2.90 m²
- salle d'eau - Douche, meuble vasque 3.87 m²
- WC1.88 m²
- Salon BD - Clim15.40 m²
- cuisine/salle à manger - Cuisine aménagée et équipée, salle à manger.Accès terrasse et piscine 36.70 m²
- buanderie - Machines, évier, placard avec filtration de la piscine 4.20 m²
- salon de musique - Clim10 m²
- chambre - 2 accès 9.70 m²
- couloir1.70 m²
- Salle d'eau et WC - Douche vasque et WC2.30 m²
- couloir - Clim5.20 m²
- chambre12.80 m²
- chambre11.40 m²
- dressing - rangements étagères2 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 365 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3421.50 € et 3421.50 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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