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- Surface415 m²
- Pièces12
- Salle de bains1
- Terrain66 a 40 ca
- Construction1880
- Référence2799
Maison de Maître d’Exception – Parc Arboré de 6 600 m² – Lorignac
546 000 €
Descriptif du bien
ANB Immobilier vous présente en exclusivité cette maison de maître de caractère, située à Lorignac, à seulement 30 minutes des plages de Meschers‑sur‑Gironde et 1 heure de Bordeaux.
Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel privilégié.
Un parc remarquable de 6 600 m²
La propriété s’étend sur un vaste terrain composé d’un espace de loisirs, d’une partie boisée et d’un verger. Un environnement paisible, verdoyant et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d’accueil.
Le charme authentique d’une demeure historique
Cette maison de maître séduit par ses prestations d’époque :
Des volumes généreux et un potentiel rare
La maison offre :
Un bien rare, alliant charme de l’ancien, volumes généreux et cadre naturel privilégié.
Un parc remarquable de 6 600 m²
La propriété s’étend sur un vaste terrain composé d’un espace de loisirs, d’une partie boisée et d’un verger. Un environnement paisible, verdoyant et parfaitement adapté à une vie familiale ou à un projet d’accueil.
Le charme authentique d’une demeure historique
Cette maison de maître séduit par ses prestations d’époque :
- Hauteurs sous plafond de 3,5 m,
- Parquets massifs,
- Moulures raffinées,
- Cheminées en fonctionnement.
Des volumes généreux et un potentiel rare
La maison offre :
- Trois pièces de vie principales : cuisine aménagée et équipée, salon, salle à manger
- Six chambres spacieuses, dont deux suites parentales (une au rez‑de‑chaussée, une à l’étage)
- Un ancien cabinet, idéal pour un bureau ou une activité professionnelle
- Des greniers aménageables, parfaits pour créer de nouveaux espaces
- De nombreuses dépendances, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
- Maison de maître au charme préservé
- Parc arboré de 6 600 m²
- 6 chambres dont 2 suites parentales
- Éléments d’époque remarquables
- Greniers aménageables + dépendances
- À 30 min des plages, 1 h de Bordeaux
- Idéale pour résidence familiale ou projet professionnel
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface415 m²
- Séjour35 m²
- Surface balcon2 m²
- Pièces12
- Chambres7
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1880
- CuisineEquipée/Indépendante
- Stationnement intérieur3
- Stationnement extérieur3
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain66 a 40 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationLorignac 17240
- Référence2799
Détail des pièces
- entrée35.75 m²
- salon/sejour22.42 m²
- salle à manger29.52 m²
- suite - toilette séparé, dressing, salle d'eau28.51 m²
- Entrée 219.83 m²
- salle d'attente17.72 m²
- chaufferie5.56 m²
- couloir5.82 m²
- cellier26.83 m²
- réserve31.25 m²
- cave7.7 m²
- Atelier26.76 m²
- Atelier part230.41 m²
- garage71.5 m²
- Dépendance70 m²
- suite - cheminée, salle d'eau32.04 m²
- chambre - balcon14.51 m²
- chambre20.54 m²
- salle de bain - douche, vasque, baignoire, fenêtre9.93 m²
- WC1.5 m²
- palier18.04 m²
- couloir5.76 m²
- chambre - cheminée ok25.7 m²
- chambre - cheminée ok31.42 m²
- chambre16.76 m²
- dégagement15.21 m²
- WC3.45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7667.00 et 10373.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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