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- Surface102 m²
- Pièces5
- Terrain18 a 94 ca
- Référence2457
Maison de bourg - plain-pied à Écuras 16220
159 000 €
Descriptif du bien
Située dans la paisible commune d’Écuras, cette charmante maison exposée plein sud offre un cadre de vie serein au cœur de la campagne charentaise. Entourée de collines verdoyantes, de sentiers forestiers et de villages pittoresques, elle constitue un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature, les golfeurs et toute personne recherchant l’authenticité de la vie française alliée au confort moderne.
🏡 Présentation du bien
Cette maison de plain-pied ou presque propose :
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
🏡 Présentation du bien
Cette maison de plain-pied ou presque propose :
- Un séjour et une salle à manger en espace ouvert — lumineux et accueillants
- Une cuisine aménagée, accessible en seulement deux marches depuis la pièce de vie
- Deux chambres confortables
- Une salle d’eau récemment rénovée
- Un accès direct à une grange attenante — idéale pour du stockage, un atelier ou un futur aménagement
- Une terrasse partiellement couverte pour des repas en plein air toute l’année
- Une allée goudronnée menant à la grange
- Un joli jardin arboré d’un côté et un potager productif de l’autre
- Chauffe-eau thermodynamique alimenté par panneau solaire — économique et durable
- À seulement quelques minutes du Golf International de La Prèze, un superbe parcours 18 trous niché dans un environnement calme
- À proximité d’un restaurant étoilé Michelin, offrant une cuisine raffinée dans un cadre rustique
- Accès facile à la vallée de la Tardoire, réputée pour ses rivières, ses sentiers de randonnée et sa beauté naturelle
- Villes proches :
- Montbron — commerces, cafés, marché hebdomadaire
- La Rochefoucauld — restaurants en bord de rivière, château historique, vie locale dynamique
- Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : env. 40 min
- Aéroport de Limoges : env. 1 h
- Aéroport de Bordeaux : env. 2 h 30
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- PiscineNon
- Surface102 m²
- Séjour30 m²
- Pièces5
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- CuisinePartiellement équipée/Indépendante
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Terrain18 a 94 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationÉcuras 16220 - 16220
- Taxe foncière704 € /an
- Référence2457
Détail des pièces
- salon/sejour - Entrée principale, Insert, carrelage, ouvert sur le salon TV15.29 m²
- chambre - Parquet, survitrage15.26 m²
- salle à manger - Porte fenêtre, Parquet, cheminée non utilisée. Peut se transformer en chambre17.85 m²
- couloir - Carrelage, Accès à la grange. Distribue toutes les pièces9.33 m²
- chambre - Parquet, fenêtre côté Est16.39 m²
- chambre - Parquet, fenêtre côté Nord9.46 m²
- salle d'eau - Carrelage, douche bac plat, 1 vasque6.20 m²
- WC - Lave-mains1.40 m²
- cuisine - Récente, placards, semi-équipée11.50 m²
- Grange - Dalles béton, cuve fuel (2000l) 77 m²
- cave - Dalle béton9.55 m²
- chaufferie - Chaudière, ballon thermodynamique pour l'été9.87 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1694.00 et 1694.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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