Bien de prestige
+ de photos
- Surface298.32 m²
- Pièces11
- Terrain08 ha 38 a 87 ca
- Construction1610
- Référence2777
Superbe Longère de 290 m2 rénovée avec 8 hectares de terrain
470 700 €
Descriptif du bien
✨ Demeure d’Exception du XVIIᵉ Siècle – Rénovation Haut de Gamme (2021–2024) – Un Havre Idéal pour Cavaliers Internationaux, Familles et Amoureux de la Nature
Plongez dans l’atmosphère unique d’une propriété de campagne datant de 1610, entièrement restaurée avec un soin remarquable. La rénovation complète – toiture neuve, structure renforcée, finitions haut de gamme – préserve l’authenticité historique tout en offrant un confort contemporain digne des plus belles résidences.
🏡 Élégance Historique & Confort Moderne
Avec 298 m² répartis sur 11 pièces dont 5 chambres, la maison offre de grands volumes, une luminosité généreuse et des matériaux nobles.
À l’intérieur, vous trouverez :
La cuisine du corps principal est un espace rare où tradition et modernité se rencontrent :
🐎 Un Paradis pour les Cavaliers
La propriété s’étend sur plus de 8 hectares (83 887 m²), offrant un cadre exceptionnel pour les chevaux.
Elle comprend :
Un immense barn de 260 m², rare dans la région, offre un espace idéal pour :
🌿 Extérieurs & Ressources Naturelles
La propriété offre un environnement préservé et fonctionnel :
Grâce aux deux cuisines, deux escaliers et à la distribution intelligente des pièces, il est très simple de :
🌳 Calme Absolu, Commodités à Proximité
Bien que nichée dans un environnement naturel préservé, la propriété reste proche de tout :
🌟 Une Opportunité Unique
Résidence principale, maison familiale, propriété équestre, investissement locatif ou refuge de vacances : cette demeure du XVIIᵉ siècle offre un mélange exceptionnel d’histoire, de confort moderne, de potentiel équestre et d’autonomie.
Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent une vie authentique, élégante et proche de la nature – tout en bénéficiant d’infrastructures idéales pour les chevaux.
Plongez dans l’atmosphère unique d’une propriété de campagne datant de 1610, entièrement restaurée avec un soin remarquable. La rénovation complète – toiture neuve, structure renforcée, finitions haut de gamme – préserve l’authenticité historique tout en offrant un confort contemporain digne des plus belles résidences.
🏡 Élégance Historique & Confort Moderne
Avec 298 m² répartis sur 11 pièces dont 5 chambres, la maison offre de grands volumes, une luminosité généreuse et des matériaux nobles.
À l’intérieur, vous trouverez :
- Un séjour lumineux de 35 m²
- Deux cuisines équipées, parfaites pour une vie familiale ou un espace indépendant
- Deux escaliers, permettant de créer aisément une zone privative (suite d’amis, location saisonnière, logement familial)
- Deux salles d’eau et deux WC
- Accès PMR
- Des finitions haut de gamme issues d’une rénovation méticuleuse
La cuisine du corps principal est un espace rare où tradition et modernité se rencontrent :
- Une cuisinière à bois Archambaud, idéale pour une cuisine authentique
- Le four à pain d’origine, superbement conservé
- Des équipements modernes intégrés avec élégance
🐎 Un Paradis pour les Cavaliers
La propriété s’étend sur plus de 8 hectares (83 887 m²), offrant un cadre exceptionnel pour les chevaux.
Elle comprend :
- Un système de Paddock Paradise, permettant aux chevaux de se déplacer naturellement
- Un vaste terrain offrant un potentiel important pour créer des installations équestres supplémentaires : carrière, rond de longe, écuries…
Un immense barn de 260 m², rare dans la région, offre un espace idéal pour :
- Aménager des boxes
- Stocker foin, matériel, véhicules agricoles
- Créer une zone de travail abritée pour les chevaux
- Développer un projet équestre professionnel ou privé
🌿 Extérieurs & Ressources Naturelles
La propriété offre un environnement préservé et fonctionnel :
- Jardin paysager de 2 620 m²
- Exposition sud‑ouest
- Terrain piscinable
- 4 places de stationnement intérieures + 2 extérieures
- Un réservoir d’eau couvert et sécurisé, alimenté naturellement : idéal pour abreuver les animaux et irriguer les jardins, garantissant une gestion durable de l’eau.
Grâce aux deux cuisines, deux escaliers et à la distribution intelligente des pièces, il est très simple de :
- Créer un logement indépendant
- Accueillir famille ou amis en toute intimité
- Concevoir une suite privée regroupant plusieurs pièces
- Développer une activité de location saisonnière
🌳 Calme Absolu, Commodités à Proximité
Bien que nichée dans un environnement naturel préservé, la propriété reste proche de tout :
- Commerces, marchés, boulangeries, supermarchés, pharmacies : moins de 10 minutes
- Restaurants et cafés : moins de 15 minutes
🌟 Une Opportunité Unique
Résidence principale, maison familiale, propriété équestre, investissement locatif ou refuge de vacances : cette demeure du XVIIᵉ siècle offre un mélange exceptionnel d’histoire, de confort moderne, de potentiel équestre et d’autonomie.
Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent une vie authentique, élégante et proche de la nature – tout en bénéficiant d’infrastructures idéales pour les chevaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface298.32 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour35 m²
- Pièces11
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1610
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain08 ha 38 a 87 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMazerolles 16310
- Taxe foncière653 € /an
- Référence2777
Détail des pièces
- sejour32.13 m²
- cuisine21.13 m²
- wc1.2 m²
- couloir8.78 m²
- salle d'eau5.30 m²
- salon28.55 m²
- palier m²
- cuisine17.35 m²
- piece principal35.42 m²
- couloir20.57 m²
- chambre 114.61 m²
- chambre 212.52 m²
- chambre 322.42 m²
- wc3.8 m²
- salle d'eau6.87 m²
- chambre 413.9 m²
- chambre 522.22 m²
- piece19.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3080.00 et 4220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
Vous apprécierez
également
Vous ne trouvez pas
la propriété de vos rêves ?
Abonnez-vous à notre newsletter et recevez directement dans votre boîte mail les propriétés qui correspondent à vos critères. Ne manquez plus aucune occasion de trouver le bien parfait avec ANB Immobilier.