Exclusivité
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- Surface189 m²
- Pièces8
- Terrain32 a 58 ca
- Construction1973
- Référence2778
Maison de Campagne
248 200 €
Descriptif du bien
✨ Charmante Maison de Campagne Rénovée — 189 m², Entièrement Meublée & Prête à Vivre
🌿 Un cadre paisible à quelques minutes de Rochechouart — la boulangerie accessible à pied, le calme absolu et le chant des oiseaux. Construite en 1973 et rénovée avec goût et matériaux de qualité, cette propriété offre de beaux volumes, un confort moderne et une configuration idéale pour les familles, les invités ou une vie intergénérationnelle.
🏡 Des Espaces Intérieurs Lumineux et Généreux
La maison dispose de trois pièces de réception, offrant une grande flexibilité d’usage :
🌳 Un Terrain Privatif de 3 258 m²
La propriété s’étend sur 3 258 m², dont environ 1 441 m² de jardin paysager autour de la maison.
Vous y trouverez :
🔥 Chauffage Écologique & Rénovation de Qualité
La maison bénéficie d’un système de chauffage économique et respectueux de l’environnement.Les rénovations ont été réalisées avec soin, garantissant un intérieur propre, confortable et prêt à vivre.
🚗 Équipements Pratiques
Un emplacement calme mais parfaitement connecté :
⭐ Points Forts
✨ Entièrement meublée, prête à emménager🌿 1 441 m² de jardin dans un terrain total de 3 258 m²🛏️ Deux chambres doubles + salle d’eau et WC au rez‑de‑chaussée🛋️ Trois pièces de réception, dont une à l’étage☀️ Exposition sud‑est, très lumineuse🍳 Cuisine indépendante équipée🔥 Chauffage écologique🚶 Boulangerie accessible à pied🕊️ Environnement calme et verdoyant✈️ Accès facile TGV + aéroports de Bordeaux et Limoges
🌿 Un cadre paisible à quelques minutes de Rochechouart — la boulangerie accessible à pied, le calme absolu et le chant des oiseaux. Construite en 1973 et rénovée avec goût et matériaux de qualité, cette propriété offre de beaux volumes, un confort moderne et une configuration idéale pour les familles, les invités ou une vie intergénérationnelle.
🏡 Des Espaces Intérieurs Lumineux et Généreux
La maison dispose de trois pièces de réception, offrant une grande flexibilité d’usage :
- Un séjour lumineux de 23 m²
- Une seconde pièce de réception au rez‑de‑chaussée
- Une troisième pièce de vie à l’étage — parfaite comme salon, bureau ou salle de loisirs
- Cuisine indépendante entièrement équipée
- 4 chambres, dont :
- Deux grandes chambres doubles au rez‑de‑chaussée
- Une salle d’eau + WC séparé au rez‑de‑chaussée — idéal pour accueillir des proches, des seniors ou pour une vie intergénérationnelle
- Deux chambres supplémentaires à l’étage
- Trois salles d’eau modernes et quatre WC
🌳 Un Terrain Privatif de 3 258 m²
La propriété s’étend sur 3 258 m², dont environ 1 441 m² de jardin paysager autour de la maison.
Vous y trouverez :
- De l’espace pour un potager
- Des zones de jeux pour les enfants
- Des coins ombragés pour les repas d’été
- Un terrain piscinable pour concrétiser un projet de piscine
🔥 Chauffage Écologique & Rénovation de Qualité
La maison bénéficie d’un système de chauffage économique et respectueux de l’environnement.Les rénovations ont été réalisées avec soin, garantissant un intérieur propre, confortable et prêt à vivre.
🚗 Équipements Pratiques
- Carport pour protéger vos véhicules des intempéries
- Maison vendue entièrement meublée
- Construction solide et finitions soignées
Un emplacement calme mais parfaitement connecté :
- Rochechouart : commerces, cafés, services médicaux, écoles
- Gare TGV d’Angoulême : liaisons rapides vers Paris, Bordeaux et grandes métropoles
- Aéroport de Bordeaux : nombreuses destinations internationales
- Aéroport de Limoges : vols réguliers vers le Royaume‑Uni et l’Europe
⭐ Points Forts
✨ Entièrement meublée, prête à emménager🌿 1 441 m² de jardin dans un terrain total de 3 258 m²🛏️ Deux chambres doubles + salle d’eau et WC au rez‑de‑chaussée🛋️ Trois pièces de réception, dont une à l’étage☀️ Exposition sud‑est, très lumineuse🍳 Cuisine indépendante équipée🔥 Chauffage écologique🚶 Boulangerie accessible à pied🕊️ Environnement calme et verdoyant✈️ Accès facile TGV + aéroports de Bordeaux et Limoges
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Gaz/En citerne
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface189 m²
- Séjour23 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau3
- WC4
- Construction1973
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueVerdure
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Terrain32 a 58 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationRochechouart 87600
- Référence2778
Détail des pièces
- entree7.34 m²
- palier13.50 m²
- salon22.80 m²
- salle a manger14.50 m²
- cuisine13 m²
- buanderie6.26 m²
- chambre 114.50 m²
- chambre 210 m²
- couloir5 m²
- salle d'eau4.20 m²
- vestiaire3 m²
- wc1.13 m²
- salon tv24.50 m²
- chambre 318.60 m²
- salle d'eau5.40 m²
- chambre 415 m²
- salle d'eau6 m²
- palier8.40 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2220.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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