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- Surface150 m²
- Pièces5
- Terrain20 a 75 ca
- Référence2606
Maison de hameau au calme - Soudat - 24360
160 200 €
Les points forts
- Maison en pierre
- Au calme
- A proximité des commerces et écoles
Descriptif du bien
Cadre Paisible • Agencement Flexible • Accès Facile aux Commodités et aux Transports
ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison sur trois niveaux, idéalement située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes des commerces, restaurants et services essentiels. Nichée au cœur de la belle campagne du Périgord, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et praticité.
🛋️ Caractéristiques Intérieures
Rez-de-chaussée :
Premier étage :
La maison est mitoyenne et bénéficie de double vitrage sur l’ensemble, avec un mélange de volets PVC et bois alliant isolation et charme.
🌳 Extérieur
Implanté sur un terrain entièrement clos d’environ 2 000 m², le jardin offre une variété d’arbres fruitiers, garantissant intimité et un bel espace pour profiter de l’extérieur. Équipements complémentaires :
Cette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux recherchant une maison de caractère, dans un environnement paisible, avec un agencement flexible et un excellent accès aux commodités et aux transports.
ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison sur trois niveaux, idéalement située dans un hameau tranquille à seulement 10 minutes des commerces, restaurants et services essentiels. Nichée au cœur de la belle campagne du Périgord, cette propriété offre le parfait équilibre entre sérénité rurale et praticité.
🛋️ Caractéristiques Intérieures
Rez-de-chaussée :
- Cuisine aménagée avec espace repas
- Espace de vie cosy
- Une chambre
- Salle d’eau et WC séparés
Premier étage :
- Spacieux salon avec parquet, poutres apparentes et poêle à bois
- Véranda polyvalente pouvant être transformée en chambre supplémentaire, studio ou jardin d’hiver
- Deux chambres supplémentaires avec vue agréable sur le jardin et la campagne environnante
- WC avec lave-mains à chaque étage supérieur
La maison est mitoyenne et bénéficie de double vitrage sur l’ensemble, avec un mélange de volets PVC et bois alliant isolation et charme.
🌳 Extérieur
Implanté sur un terrain entièrement clos d’environ 2 000 m², le jardin offre une variété d’arbres fruitiers, garantissant intimité et un bel espace pour profiter de l’extérieur. Équipements complémentaires :
- Une cave
- Un garage
- Un WC extérieur raccordé au tout-à-l’égout
- Piégut-Pluviers – 15 min : commerces, écoles, centre médical et marché hebdomadaire réputé
- Nontron – 23 min : supermarchés, services de santé et zones industrielles
- Angoulême – 44 min : gare TGV avec liaisons rapides vers Paris et au-delà
- Aéroport de Limoges – 1h05 : vols internationaux pour des déplacements facilités
Cette propriété est une belle opportunité pour celles et ceux recherchant une maison de caractère, dans un environnement paisible, avec un agencement flexible et un excellent accès aux commodités et aux transports.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- Surface150 m²
- Séjour33 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurPetits travaux à prévoir
- CuisineNon équipée
- AmeublementNon meublé
- VueJardin, terrasse
- ExpositionNord-Ouest
- Stationnement extérieur2
- CaveOui
- Balcon1
- Terrain20 a 75 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSoudat 24360 - 24360
- Taxe foncière840 € /an
- Référence2606
Détail des pièces
- Cuisine26,88 m²
- Salon29,46 m²
- Dégagement5,92 m²
- Salle d'eau6,40 m²
- WC3,32 m²
- Chambre16,95 m²
- Salon33,02 m²
- Véranda vitréé10,96 m²
- WC2,67 m²
- Chambre 213,92 m²
- Chambre 312,36 m²
- WC1,62 m²
- Cave26,57 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.8% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3730.00 et 5070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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