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- Surface119 m²
- Pièces4
- Terrain01 a 09 ca
- Référence2681
Maison de ville avec Cour et Garage — Cœur de Montbron - 16220 - Charente
82 600 €
Descriptif du bien
🏡 Située au centre animé de Montbron, cette maison de ville sur trois niveaux offre une belle opportunité de créer un foyer confortable dans l’une des petites villes les plus charmantes du sud-ouest de la France. Avec commerces, cafés et services essentiels à deux pas, et entourée par une campagne magnifique, cette propriété est idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de rénovation avec un fort potentiel.
🛋️ Aperçu de la propriété
Rez-de-chaussée :
Montbron est une ville dynamique nichée dans la pittoresque vallée de la Tardoire, offrant un mélange de beauté naturelle et de charme local. Profitez de :
🛋️ Aperçu de la propriété
Rez-de-chaussée :
- Séjour lumineux ouvrant sur une cuisine partiellement équipée
- Accès à une cour privée, garage et WC
- Deux chambres, dont une avec salle d’eau actuellement en rénovation
- Une chambre supplémentaire
- Salle d’eau
- Grenier — idéal pour du rangement ou une future conversion
- Pompe à chaleur pour un chauffage efficace
- Chauffe-eau thermodynamique
- Adoucisseur d’eau
- Fenêtres en PVC double vitrage
- Quelques travaux de rénovation à prévoir — une belle opportunité de personnaliser et valoriser le bien
Montbron est une ville dynamique nichée dans la pittoresque vallée de la Tardoire, offrant un mélange de beauté naturelle et de charme local. Profitez de :
- Marché hebdomadaire, commerces, restaurants et services essentiels accessibles à pied
- Golf International de Prèze — superbe parcours 18 trous à quelques minutes
- Moulin de la Tardoire, restaurant étoilé Michelin — gastronomie exceptionnelle au bord de la rivière
- La Rochefoucauld — célèbre pour son château, ses restaurants au bord de l’eau et sa communauté vivante
- Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : environ 35 minutes
- Aéroport de Limoges : environ 1 heure
- Aéroport de Bordeaux : environ 2h30
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesPVC
- PiscineNon
- Surface119 m²
- Séjour22 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC3
- État intérieurA rénover
- CuisinePartiellement équipée
- AmeublementNon meublé
- CaveOui
- Terrain01 a 09 ca
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationMontbron 16220 - 16220
- Taxe foncière281 € /an
- Référence2681
Détail des pièces
- Entrée9,40 m²
- WC : lave-mains3 m²
- Séjour : Accès cour21.70 m²
- Cuisine : meuble bas, grande fenêtre sur cour9,25 m²
- Chambre 1 : parquet, dressing, WC, lavabo (en cours de travaux)22,90 m²
- Chambre 2 : parquet, dressing, lavabo28,70 m²
- Chambre 3 : parquet, lavabo18,95 m²
- Salle d'eau : WC, cabine de douche, accès grenier5,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 10.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 75 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1394.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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