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- Surface85 m²
- Pièces4
- Terrain10 a
- Référence2664
Charmante Maison Rénovée à Deux Pas des Commodités à Ruffec 16700
155 000 €
Descriptif du bien
Cette maison magnifiquement rénovée, située dans la charmante ville de marché de Ruffec, au cœur de la Charente. À seulement quelques minutes à pied des commerces et des commodités, et à moins de cinq minutes de la N10, cette propriété offre à la fois praticité et tranquillité — idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif.
✨ Points Forts de la Propriété
🛠️ Rez-de-Chaussée & Potentiel
⚙️ Caractéristiques Techniques
✨ Points Forts de la Propriété
- Espace de vie entièrement rénové avec des finitions de haute qualité
- Trois grandes chambres à l’étage
- Salle de bain moderne avec douche à l’italienne et WC séparés
- Pièce de vie lumineuse avec espace salon/salle à manger ouvert
- Cuisine équipée élégante avec plaques à induction, hotte, four, micro-ondes et plus encore
🛠️ Rez-de-Chaussée & Potentiel
- Garage pour stationnement sécurisé ou espace de rangement
- Grand atelier — parfait pour le bricolage, les loisirs créatifs ou une éventuelle transformation
- Pièce supplémentaire pouvant servir de bureau, chambre d’appoint ou studio
⚙️ Caractéristiques Techniques
- Fenêtres double vitrage pour un meilleur confort thermique
- Éclairage LED dans toute la maison
- Poêle à granulés pour un chauffage économique et écologique
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Terrain clos — idéal pour jardiner, manger en plein air ou simplement profiter du soleil
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGranulés/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface85 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- VueDégagée
- CaveNon
- Terrain10 a
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRuffec 16700
- Taxe foncière1 780 € /an
- Référence2664
Détail des pièces
- Entrée10,7 m²
- Pièce12,9 m²
- Garage et sous sol68 m²
- Chambre 111,4 m²
- Wc1,5 m²
- Salle d'eau6 m²
- Chambre 210 m²
- Chambre 310 m²
- Couloir9 m²
- Salon25 m²
- Cuisine12 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 145 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : entre 1583.00 et 2238.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pascal MANDAVY
Consultant en immobilier
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