Pascal MANDAVY Négociateur

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Maison 5 pièce(s) 3 chambre(s) 102 m²

La Rochefoucauld-en-Angoumois (16110)

191 300 € Référence 2578

A propos de ce bien

Située dans un environnement paisible sur les hauteurs de La Rochefoucauld, cette propriété séduit par ses généreux volumes, son cadre verdoyant et son fort potentiel d'aménagement.

Les pièces principales se composent d'une cuisine et un séjour.

L'espace nuit se compose de trois belles chambres.

Attenante à l'habitation, une grange d'environ 90 m² complète l'ensemble. Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, espace de stockage, garage ou encore projet d'agrandissement selon vos envies.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré procure une agréable sensation d'intimité. Les vastes espaces disponibles permettent d'envisager l'installation d'une piscine, la création d'un jardin paysager ou d'un potager, tout en profitant d'une vue dégagée sur la campagne charentaise environnante.

Côté confort, la propriété bénéficie de prestations appréciables avec des menuiseries en double vitrage, un système de chauffage par pompe à chaleur performant ainsi qu'un raccordement au tout-à-l'égout.

Que vous recherchiez une résidence principale au calme, une maison de vacances pleine de charme ou un bien offrant un beau potentiel d'aménagement, cette propriété représente une opportunité rare dans un secteur recherché.

À seulement quelques minutes des commerces, restaurants et du célèbre château de La Rochefoucauld, elle bénéficie également d'un accès rapide à Angoulême et aux principaux axes de communication.

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel et le charme de cette belle demeure charentaise.

Caractéristiques de ce bien

Surface 102 m²
terrain 1 752 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (équipée)
Chauffage autre : autre (pompe à chaleur)
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 290 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 191 300 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 180 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 6,28 %

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

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