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- Surface190.51 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain29 a 50 ca
- Référence2627
Maison de moulin en bord de rivière pleine de charme – Marthon, Charente
274 100 €
Descriptif du bien
Présentée par ANB Immobilier, cette propriété exceptionnelle est une véritable pépite nichée dans la paisible commune de Marthon, entourée par la beauté naturelle de la campagne charentaise. Installé sur un terrain verdoyant bordé d’arbres, avec plusieurs espaces dédiés à la détente, cet ancien moulin offre un charme intemporel, de vastes espaces de vie et un cadre véritablement idyllique.
🏡 Aperçu de la propriété La maison principale comprend :
🌟 Atouts de la localisation
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🏡 Aperçu de la propriété La maison principale comprend :
- Une cuisine spacieuse et un grand séjour lumineux, chaleureux et plein de caractère
- Une buanderie et un WC au rez‑de‑chaussée pour plus de commodité
- À l’étage : trois chambres confortables, une salle d’eau familiale et un WC séparé
- Un grenier aménagé avec une chambre supplémentaire et la possibilité d’ajouter une seconde salle de bains
- Une grange attenante, reliée par une véranda, intelligemment divisée pour créer un appartement indépendant — idéal pour des invités, la famille ou un revenu locatif
🌟 Atouts de la localisation
- À quelques minutes de Montbron, avec ses commerces, cafés et services essentiels
- À proximité du golf international et du restaurant étoilé Michelin dans la superbe vallée de la Tardoire
- À courte distance de La Rochefoucauld, réputée pour son château digne d’un conte de fées, ses restaurants au bord de la rivière, sa chocolaterie artisanale, son marché hebdomadaire et sa scène gastronomique animée
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Granulés
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface190.51 m²
- Séjour59 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- CaveNon
- Terrain29 a 50 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- Assainissement0 non conforme
- LocalisationMarthon 16380 - 16380
- Taxe foncière1 560 € /an
- Référence2627
Détail des pièces
- Entrée, véranda 15,50 m²
- Entrée 3,08 m²
- Wc, lave mains 3,35 m²
- Cuisine neuve11,90 m²
- Salon, SAM58,60 m²
- Chambre 1 11,36 m²
- Chambre 2 10,50 m²
- Chambre 3 15,87 m²
- Wc1 m²
- Sde4 m²
- Chambre 4 avec salle d'eau à aménager 54,65 m²
- Buanderie 14,14 m²
- Grange 34,30 m²
- Appartement m²
- Chambre 1 16,30 m²
- Sde4,42 m²
- Studio 45 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5700.00 € et 7760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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