Coup de cœur
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- Surface154 m²
- Pièces5
- Terrain26 a 80 ca
- Référence2769
Charmante maison en pierre rénovée - Rouzède
222 300 €
Descriptif du bien
Découvrez cette maison en pierres à vendre à Rouzède, située dans un hameau calme et verdoyant au cœur de la Charente. Elle offre un cadre de vie authentique, idéal pour une résidence principale ou secondaire. Son mélange de charme ancien et de confort moderne en fait un bien rare sur le marché immobilier local.
✨ Une maison en pierres rénovée avec de beaux volumes
Au rez-de-chaussée, la maison propose
À l’étage, l’espace nuit se compose de :
🌿 Un extérieur agréable avec terrasse, jardin
La maison s’ouvre sur une terrasse idéale pour les repas d’été, donnant sur un jardin agréable et facile d’entretien.
Une grande dépendance de 250 m2 à rénover et un Bucher de 40 m2 viennent compléter cet ensemble
📍 Rouzède : un secteur recherché en Charente
✨ Une maison en pierres rénovée avec de beaux volumes
Au rez-de-chaussée, la maison propose
- une chambre
- une pièce de vie
- une cuisine équipée
- une salle d'eau avec douche Italienne
- Wc indépendant et cellier
À l’étage, l’espace nuit se compose de :
- Trois chambres
- Wc
🌿 Un extérieur agréable avec terrasse, jardin
La maison s’ouvre sur une terrasse idéale pour les repas d’été, donnant sur un jardin agréable et facile d’entretien.
Une grande dépendance de 250 m2 à rénover et un Bucher de 40 m2 viennent compléter cet ensemble
📍 Rouzède : un secteur recherché en Charente
- Un secteur naturel préservé, idéal pour les amoureux de plein air
- La Vallée de la Tardoire, réputée pour ses paysages et ses activités (randonnée, VTT, canoë)
- Le golf international de La Prèze, l’un des plus beaux parcours de la région
- Un accès rapide à Angoulême (moins de 30 minutes)
- Un marché immobilier attractif, recherché pour son calme et son authenticité
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois/Individuel
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface154 m²
- Séjour37 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC2
- État intérieurEn bon état
- CuisinePartiellement équipée
- VueCampagne
- CaveNon
- Terrain26 a 80 ca
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationRouzède 16220
- Taxe foncière717 € /an
- Référence2769
Détail des pièces
- Salon avec poêle à bois36,7 m²
- Cuisine sur tomettes24 m²
- Chambre 117 m²
- Salle d'eau13 m²
- wc1,5 m²
- Cellier4,8 m²
- Dégagement8 m²
- wc1,5 m²
- Chambre 213,5 m²
- Chambre 314,7 m²
- Chambre 417 m²
- Bucher40 m²
- Granges250 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2475.00 et 3349.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Pascal MANDAVY
Consultant en immobilier
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