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- Surface145 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain08 a 30 ca
- Construction1948
- Référence2586
16000 Angoulême maison avec atelier quartier La Madeleine
310 300 €
Descriptif du bien
Présentée par ANB Immobilier, cette charmante maison de ville offre de beaux volumes et un emplacement enviable à seulement quelques minutes du cœur d’Angoulême — une ville réputée pour son architecture élégante, sa scène culturelle dynamique et ses liaisons TGV directes vers Paris et au‑delà.
Que vous soyez pendulaire vers la capitale, en quête d’une résidence secondaire facilement accessible, ou désireux de vous installer pour un rythme de vie plus doux sans sacrifier la connectivité, cette propriété offre le parfait équilibre entre confort et caractère.
🚆 Atouts de l’emplacement
📞 Contactez‑nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.
Que vous soyez pendulaire vers la capitale, en quête d’une résidence secondaire facilement accessible, ou désireux de vous installer pour un rythme de vie plus doux sans sacrifier la connectivité, cette propriété offre le parfait équilibre entre confort et caractère.
🚆 Atouts de l’emplacement
- Proche de la gare d’Angoulême, avec liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures
- Profitez de l’architecture historique de la ville, de ses promenades au bord de la rivière et de sa culture des cafés animée
- Découvrez galeries d’art, festivals et une vie sociale florissante
- Accès facile aux commerces, restaurants et commodités quotidiennes
- Hall d’entrée menant à une cuisine séparée et un vaste séjour/salle à manger avec hauts plafonds
- Quatre chambres, une salle de bain familiale avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé
- Deux grandes pièces à l’étage (chacune de plus de 36 m²) — l’une prête à être utilisée comme salle de jeux, bureau ou studio ; l’autre à aménager selon vos envies
- Jardin clos et parking couvert pour deux véhicules
- Toiture et charpente récentes — un investissement solide et rassurant
📞 Contactez‑nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus de détails.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Collectif
- PiscineNon
- Surface145 m²
- Séjour33 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Construction1948
- État intérieurA rafraîchir
- CuisineAménagée/Coin cuisine
- ExpositionNord-Sud
- CaveOui
- Terrain08 a 30 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngoulême 16000 - 16000
- Référence2586
Détail des pièces
- Cave 8,8 m²
- Cuisine 11,6 m²
- Séjour 33 m²
- Entrée 6,5 m²
- SDB6 m²
- Chambre 111 m²
- Chambre 2 12.3 m²
- Chambre 3 15,4 m²
- WC1,6 m²
- Pièce de jeux 36,42 m²
- Pièce à finir 38,38 m²
- Atelier, bureau, sanitaire (douche/wc)266 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.19% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 295 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2549.60 € et 2549.60 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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