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- Surface320 m²
- Pièces9
- Terrain02 a 49 ca
- Référence2828
Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’Anguienne
756 000 €
Descriptif du bien
🏛️ Aile historique d’un hôtel particulier avec vue sur la vallée de l’Anguienne
Située en plein centre d’Angoulême, cette propriété de caractère forme l’aile droite d’un vaste hôtel particulier et bénéficie d’une exposition plein sud ainsi que d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne. Avec 320 m² habitables, une luminosité remarquable sur les quatre façades et de nombreux éléments anciens, elle offre un ensemble rare mêlant charme historique et grands volumes.
✨ Points forts
🛋️ Grande salle de réception (46 m²) Ouverte sur la cour, avec :
🛋️ Salon principal (42 m²) Très lumineux, ouvert sur la cour.
🎨 Atelier peinture (38 m²) Vue sur rue d’Epernon, idéal pour activité artistique.
👑 Salon 18e (30 m²)
🏚️ Dépendances
⬇️ Cave voûtée (env. 70 m²) Très haute, sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
🚗 Garage 2 (15 m²) Ballon d’eau chaude 100 L.
🚗 Garage 1 (32 m²) Chaudière gaz à condensation, accès cave.
🪜 Grenier Non aménageable, isolé.Toiture refaite en 2023.Ballon 200 L pour l’étage.
📐 Cadastre & servitudes
Située en plein centre d’Angoulême, cette propriété de caractère forme l’aile droite d’un vaste hôtel particulier et bénéficie d’une exposition plein sud ainsi que d’une vue dégagée sur la vallée de l’Anguienne. Avec 320 m² habitables, une luminosité remarquable sur les quatre façades et de nombreux éléments anciens, elle offre un ensemble rare mêlant charme historique et grands volumes.
✨ Points forts
- 📐 320 m² habitables + pièce de 38 m² à terminer
- 🏛️ Éléments 16e–18e : boiseries, cheminées, tommettes, plafonds anciens
- 🪟 Fenêtres sur les quatre façades
- 🧱 Échoppe 16e avec accès indépendant
- 🚗 Deux garages (15 m² et 32 m²)
- 🕳️ Superbe cave voûtée d’env. 70 m²
- 🌞 Ensoleillement exceptionnel
- 🏙️ Centre historique d’Angoulême
- 🔧 Rénovations récentes : chauffage, isolation, menuiseries, toiture, entrée
🛋️ Grande salle de réception (46 m²) Ouverte sur la cour, avec :
- tommettes, pierres plates, poutres
- 🔥 grande cheminée
- 🍞 four à pain
- Chambre avec placard
- Chambre atelier couture
- 🚿 Salle d’eau avec WC
- 🍽️ Cuisine spacieuse (32 m²) équipée
- Grande pièce de 38 m², plafond haut
- 🧱 Échoppe 16e (17 m²) avec sortie rue
- ⬇️ Accès cave aménageable
🛋️ Salon principal (42 m²) Très lumineux, ouvert sur la cour.
🎨 Atelier peinture (38 m²) Vue sur rue d’Epernon, idéal pour activité artistique.
👑 Salon 18e (30 m²)
- Boiseries
- 🔥 Cheminée marbre Louis XV
- Vue rempart
- Couloir avec rangement
- 🚿 Salle d’eau avec WC
- Chambre avec boiseries et cheminée Louis XV
- Tommettes
- 🔥 Cheminée Louis XIII
- Plafond 17e
- 🍽️ Cuisine ouverte équipée (6 m²)
🏚️ Dépendances
⬇️ Cave voûtée (env. 70 m²) Très haute, sous plusieurs pièces du rez-de-chaussée.
🚗 Garage 2 (15 m²) Ballon d’eau chaude 100 L.
🚗 Garage 1 (32 m²) Chaudière gaz à condensation, accès cave.
🪜 Grenier Non aménageable, isolé.Toiture refaite en 2023.Ballon 200 L pour l’étage.
📐 Cadastre & servitudes
- AI 260 & 262 : 249 m² en pleine propriété
- AI 289 & 292 : 9 m² en copropriété (entrée)
- 🚶 Droit de passage voiture & piéton dans la cour du voisin
- Mitoyennetés limitées
- Cuisine & salle d’eau étage
- Isolation & chauffage (2018)
- 🪟 Fenêtres bois double vitrage (2022)
- 🏚️ Toiture complète + cheminée (2023)
- 🧱 Linteau entrée (2024)
- 🚪 Porte d’entrée (2025)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz
- PiscineNon
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface320 m²
- Surface au sol180 m²
- Séjour46 m²
- Pièces9
- Chambres3
- Salle d'eau2
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueVille
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain02 a 49 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationAngoulême 16000 - 16000
- Taxe foncière1 087 € /an
- Référence2828
Détail des pièces
- sejour46 m²
- cuisine30.81 m²
- salle d'eau8.7 m²
- couloir6.6 m²
- buanderie10.5 m²
- chambre 117.9 m²
- atelier peintures40 m²
- ancienne boutique10.6 m²
- entree11.1 m²
- atelier34 m²
- sejour 245 m²
- salon exquisite31 m²
- salle d'eau9 m²
- chambre 218.2 m²
- couloir3.5 m²
- cuisine 25.6 m²
- sejour26.3 m²
- biblioteque17 m²
- m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4970.00 et 6790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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