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- Surface150 m²
- Pièces4
- Terrain35 a 40 ca
- Construction2011
- Référence2785
🏡 Maison contemporaine de 2009 – Vue panoramique – Secteur Montbron
248 200 €
Descriptif du bien
Descriptif général
Située à l’orée d’un hameau paisible, cette maison de plain-pied construite en 2009 offre un cadre de vie exceptionnel, avec une vue dégagée à 360° sur la campagne charentaise. Entourée de nature et de prairies, elle bénéficie d’un environnement calme et préservé, avec pour seules voisines les vaches des prés alentours.
Agencement intérieur
La maison propose des volumes lumineux et une organisation idéale pour une vie confortable :
- Salon avec cuisine ouverte : vaste pièce de vie traversante, orientée vers le jardin et les paysages environnants.
- Buanderie fonctionnelle attenante à la cuisine.
- Premier espace nuit :
- 2 chambres
- 1 salle d’eau moderne
- Suite privative :
- 1 chambre
- 1 salle d’eau attenante
Extérieurs et dépendances
Sur un terrain d’environ 3000 m², la propriété propose :
- Un double garage
- Un grand atelier, parfait pour le bricolage, le stockage ou une activité artisanale
- Un jardin spacieux, facile à aménager selon les envies (potager, loisirs, détente)
La maison bénéficie d’un emplacement recherché, alliant tranquillité et proximité des services :
- 3 km de Montbron : commerces, écoles, services, marché, vie locale dynamique
- 3 km du Chambon : nature préservée, chemins de randonnée, activités de plein air
- 2 km de la Dordogne : accès rapide au Périgord, villages de caractère, loisirs nautiques, patrimoine
⭐ Atouts majeurs
- Vue panoramique exceptionnelle
- Chauffage avec insert et puits canadien (air chaud / air froid)
- Environnement calme et naturel
- Maison récente et fonctionnelle
- Deux espaces nuit distincts
- Grand terrain + dépendances
- Proximité immédiate de Montbron, Le Chambon et la Dordogne
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface150 m²
- Surface au sol165 m²
- Séjour70 m²
- Surface terrasse15 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction2011
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueDégagée
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur4
- Terrain35 a 40 ca
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationEymouthiers 16220 - 16220
- Taxe foncière1 096 € /an
- Référence2785
Détail des pièces
- Entrée buanderie10 m²
- espace cuisine19,72 m²
- salon avec cheminée (insert)42 m²
- espace salle à manger12,30 m²
- Dégagement3,13 m²
- Chambre16,70 m²
- Chambre16,76 m²
- Salle d'eau6,10 m²
- WC2,10 m²
- Chambre (suite parentale)15,70 m²
- Salle d'eau avec wc de la suite parentale5,30 m²
- garage100 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.62% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 235 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1191.00 et 1611.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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