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- Surface115.56 m²
- Pièces6
- Terrain16 a 85 ca
- Construction2000
- Référence2808
🏡 Maison de plain-pied – Hameau calme proche de Dirac (16410), à 10 min d’Angoulême
212 000 €
Descriptif du bien
✨ Points forts du bien
La présence de panneaux solaires permet une production d’énergie économique et durable. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année, renforçant la performance énergétique du logement.
📍 Situation géographique – Un emplacement recherché
Située dans un hameau paisible de Dirac, la maison bénéficie d’un cadre naturel préservé tout en restant à 10–12 minutes d’Angoulême, offrant un accès rapide :
- Plain-pied fonctionnel offrant confort et accessibilité
- Petite véranda lumineuse idéale pour une entrée spacieuse
- Pièce de vie avec insert apportant chaleur et ambiance
- Cuisine indépendante pratique et modulable
- Trois chambres adaptées à une famille ou télétravail
- Salle d’eau fonctionnelle (bac à douche plat)
- Arrière‑cuisine pour optimiser le rangement
- Double garage + atelier pour les bricoleurs
- Mezzanine de stockage très pratique
- Terrain clos sécurisant
- Panneaux solaires : un atout majeur pour réduire les dépenses énergétiques
- Climatisation assurant confort été comme hiver
- Réserves d'eau d'environ 3500 litres
La présence de panneaux solaires permet une production d’énergie économique et durable. La climatisation réversible assure un confort optimal toute l’année, renforçant la performance énergétique du logement.
📍 Situation géographique – Un emplacement recherché
Située dans un hameau paisible de Dirac, la maison bénéficie d’un cadre naturel préservé tout en restant à 10–12 minutes d’Angoulême, offrant un accès rapide :
- à la gare TGV,
- aux zones commerciales,
- aux écoles et services,
- aux infrastructures culturelles et sportives.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- AutresClimatisation, Fibre optique, Portail motorisé, Volets électriques
- Surface115.56 m²
- Séjour39 m²
- Pièces6
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction2000
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- Stationnement intérieur2
- CaveOui
- Terrain16 a 85 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationDirac 16410
- Taxe foncière1 300 € /an
- Référence2808
Détail des pièces
- Salon : ouvert sur SAM, carrelage, 13,5 m²
- Salle à Manger : Carrelage, insert25 m²
- Cuisine : équipée14,40 m²
- Salle d'eau : vasque, douche bac plat, sechè-serviettes, vmc6,12 m²
- WC : carrelage1,53 m²
- Couloir : carrelage4,84 m²
- Chambre 1 : parquet flottant9,57 m²
- Chambre 2 : parquet flottant14,08 m²
- Chambre 3 : parquet flottant11,62 m²
- Buanderie : espace cuisine d'été, accès cave, evier cumulus11 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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