Exclusivité
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- Surface96 m²
- Pièces4
- Terrain18 a 13 ca
- Construction1978
- Référence2725
🏡 Maison de plain‑pied parfaitement entretenue • Idéale pour une résidence principale ou une retraite paisible
191 300 €
Les points forts
- Plain-pied - calme - jardin facile à entretenir
Descriptif du bien
Située dans le village recherché de Le Chat – Commodités à proximité
ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison de plain‑pied, située dans le paisible village résidentiel de Le Chat, au cœur de la campagne charentaise. Offrant un cadre verdoyant et une atmosphère conviviale, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour profiter du calme tout en restant proche des services essentiels.
🛋️ Caractéristiques de la propriété
Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un environnement paisible pour profiter du plein air, jardiner ou installer un espace détente. L’ensemble du terrain bénéficie d’une belle intimité.
🏘️ Vie de village
Le Chat est un lotissement unique composé de maisons individuelles sur de vastes parcelles privées, offrant une ambiance de quartier résidentiel plutôt qu’un simple village de vacances. Les résidents profitent d’un cadre naturel privilégié et d’un véritable esprit communautaire.
📍 Atouts de la localisation
Cette maison, soigneusement entretenue et très bien équipée, offre un confort de vie rare dans un environnement calme et verdoyant.
📞 Contactez ANB Immobilier dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
ANB Immobilier est heureux de vous présenter cette charmante maison de plain‑pied, située dans le paisible village résidentiel de Le Chat, au cœur de la campagne charentaise. Offrant un cadre verdoyant et une atmosphère conviviale, cette propriété constitue un lieu de vie idéal pour profiter du calme tout en restant proche des services essentiels.
🛋️ Caractéristiques de la propriété
- Entrée accueillante menant vers les différentes pièces de vie
- Cuisine équipée et aménagée, fonctionnelle et lumineuse
- Grand salon avec baies vitrées, cheminée avec insert, ouvert sur un second salon plus intime
- WC indépendant
- Dégagement avec rangements intégrés
- Trois chambres confortables
- Salle d’eau entièrement rénovée, moderne et élégante
- Buanderie indépendante
- Double vitrage sur l’ensemble de la maison
- Volets roulants électriques récents, offrant confort et sécurité
- Radiateurs électriques à inertie sèche, pour une chaleur douce et une meilleure efficacité énergétique
- Grande terrasse d’environ 60 m², idéale pour les repas en plein air
- Store électrique permettant de profiter de la terrasse en toute saison
Le jardin, agréable et facile à entretenir, offre un environnement paisible pour profiter du plein air, jardiner ou installer un espace détente. L’ensemble du terrain bénéficie d’une belle intimité.
🏘️ Vie de village
Le Chat est un lotissement unique composé de maisons individuelles sur de vastes parcelles privées, offrant une ambiance de quartier résidentiel plutôt qu’un simple village de vacances. Les résidents profitent d’un cadre naturel privilégié et d’un véritable esprit communautaire.
📍 Atouts de la localisation
- À seulement 7 km de Montbron, petite ville dynamique avec supermarchés, restaurants, médecins et pharmacies
- À proximité du golf international de la Haute Prèze, réputé pour son parcours 18 trous et son club‑house
- Environnement naturel exceptionnel, idéal pour la randonnée, le vélo et les activités de plein air
- Accès facilité aux aéroports de Limoges, Bordeaux et Poitiers
Cette maison, soigneusement entretenue et très bien équipée, offre un confort de vie rare dans un environnement calme et verdoyant.
📞 Contactez ANB Immobilier dès aujourd’hui pour obtenir plus d’informations ou organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Aluminium/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface96 m²
- Séjour44 m²
- Surface terrasse60 m²
- Pièces4
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1978
- AmeublementNon meublé
- CaveNon
- Terrain18 a 13 ca
- AssainissementIndividuel
- LocalisationÉcuras 16220 - 16220
- Charges110 € /mois
- Taxe foncière770 € /an
- Référence2725
Détail des pièces
- Salon avec cheminée, carrelage type travertin - 2 portes fenêtres - espace "jeux"34,50 m²
- cuisine neuve équipée et aménagée10 m²
- entrée 5,20 m²
- wc indépendant avec lave mains1,50 m²
- salle d'eau avec douche italienne - wc, lavabo sur meuble - sèche serviettes7,20 m²
- Chambre 1 avec lavabo etplacard15,20 m²
- Chambre 2 avec placard13,80 m²
- Chambre 3 avec placards11 m²
- Buanderie avec accès à l'extérieur18 m²
- Dégagement avec grand placard6,54 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.28% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2310.00 € et 3170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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