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- Surface137 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain61 a 83 ca
- Construction1991
- Référence2817
🏡 Maison de plain‑pied – Hameau paisible de Vouzan (16410), à 15 min d’Angoulême
243 000 €
Descriptif du bien
✨ Atouts du bien
Construite essentiellement de plain‑pied, elle développe 120 m² habitables comprenant une cuisine, un vaste séjour lumineux, trois chambres et une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, une quatrième chambre avec point d’eau permet d’accueillir famille, amis ou de créer un espace indépendant.
Le terrain, rare par sa superficie, accueille également un poulailler, un box pour chevaux ainsi qu’une piscine couverte, offrant confort et moments de détente.
Un bien complet, alliant espace, tranquillité et prestations recherchées, à seulement 15 minutes d’Angoulême.
Une opportunité rare dans un secteur prisé.
- Environnement exceptionnel : hameau calme, aucune nuisance, aucun vis‑à‑vis
- Parc arboré de 5 700 m² entièrement clos,
- Maison de plain‑pied de 120 m², parfaitement entretenue
- Séjour lumineux et traversant
- Quatre chambres dont une à l’étage avec point d’eau
- Piscine couverte construite cette année
- Dépendances : poulailler, box pour chevaux
Construite essentiellement de plain‑pied, elle développe 120 m² habitables comprenant une cuisine, un vaste séjour lumineux, trois chambres et une salle de bain fonctionnelle. À l’étage, une quatrième chambre avec point d’eau permet d’accueillir famille, amis ou de créer un espace indépendant.
Le terrain, rare par sa superficie, accueille également un poulailler, un box pour chevaux ainsi qu’une piscine couverte, offrant confort et moments de détente.
Un bien complet, alliant espace, tranquillité et prestations recherchées, à seulement 15 minutes d’Angoulême.
Une opportunité rare dans un secteur prisé.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée
- Surface137 m²
- Séjour33 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- WC2
- Construction1991
- État intérieurEn bon état
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- CaveNon
- Description de la piscineChlore - 6x3
- Terrain61 a 83 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel
- LocalisationVouzan 16410
- Taxe foncière1 511 € /an
- Référence2817
Détail des pièces
- Entrée : carrelage13 m²
- Cuisine : équipée, accès terrase est13 m²
- Cellier/Buanderie : ancien garage18,10 m²
- Séjour : carrelage, porte-fenêtres, traversant, cheminée33 m²
- Dégagement : carrelage4,70 m²
- Chambre 1 : parquet flottant (2023), placards13 m²
- Salle de bains : baignoire, double vasque, douche (7,80 m²
- Chambre 2 : parquet flottant, placard12 m²
- Chambre 3 : parquet flottant, placard11 m²
- WC1,20 m²
- Chambre 4 : parquet flottant9,30 m²
- WC : vasque, ouvert sur chambre 41,36 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.65% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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