Coup de cœur
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- Surface298.32 m²
- Pièces11
- Terrain08 ha 38 a 87 ca
- Construction1610
- Référence2777
Superbe Longère de 290 m2 rénovée avec 8 hectares de terrain
470 700 €
Descriptif du bien
Demeure d’Exception du XVIIᵉ Siècle – Rénovation Haut de Gamme (2021–2024) – Idéale pour les Cavaliers, les Familles et les Amoureux de la Nature
Découvrez le charme rare d’une maison de campagne datant de 1610, entièrement restaurée au cours des trois dernières années avec un niveau d’exigence remarquable. Toiture neuve, gouttières en zinc, rénovation structurelle et esthétique complète : chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne tout en respectant l’âme historique du lieu.
Élégance Historique & Confort Contemporain
Avec 298 m² répartis sur 11 pièces et 5 chambres, cette demeure allie volumes généreux, luminosité et matériaux nobles.
À l’intérieur, vous trouverez :
La cuisine du corps principal est un véritable bijou, avec :
Un Bien Parfait pour les Cavaliers
Implantée sur plus de 8 hectares (83 887 m²), la propriété est un véritable paradis pour les chevaux.
Elle comprend un système de Paddock Paradise, permettant aux chevaux de se déplacer naturellement sur le terrain, favorisant leur santé, leur musculature et la qualité de leurs pieds. L’espace disponible offre également un potentiel important pour créer des installations équestres supplémentaires (écuries, carrière, rond de longe…).
Bois & Autonomie – Chauffage Gratuit
Une grande partie du terrain est constituée de bois matures, offrant :
Atouts Extérieurs
Modularité & Vie Multi‑Générationnelle
Grâce aux deux cuisines, deux escaliers et à la distribution intelligente des pièces, il est très simple de :
Calme Absolu, Commodités à Proximité
Bien que nichée dans un environnement préservé, la propriété reste proche de tout :
Une Opportunité Unique
Résidence principale, maison familiale, propriété équestre, investissement locatif ou refuge de vacances : cette demeure offre un mélange exceptionnel d’histoire, de confort moderne, de potentiel équestre et d’autonomie.
Découvrez le charme rare d’une maison de campagne datant de 1610, entièrement restaurée au cours des trois dernières années avec un niveau d’exigence remarquable. Toiture neuve, gouttières en zinc, rénovation structurelle et esthétique complète : chaque détail a été pensé pour offrir un confort moderne tout en respectant l’âme historique du lieu.
Élégance Historique & Confort Contemporain
Avec 298 m² répartis sur 11 pièces et 5 chambres, cette demeure allie volumes généreux, luminosité et matériaux nobles.
À l’intérieur, vous trouverez :
- Un séjour lumineux de 35 m²
- Deux cuisines entièrement équipées, parfaites pour une vie flexible
- Deux escaliers, permettant de créer facilement un espace de vie indépendant (location saisonnière, logement familial, suite d’amis…)
- Deux salles d’eau et deux WC
- Un accès PMR
- Des finitions haut de gamme issues d’une rénovation minutieuse
La cuisine du corps principal est un véritable bijou, avec :
- Une cuisinière à bois Archambaud idéale pour une cuisine authentique
- Le four à pain d’origine, superbement conservé
- Des équipements modernes intégrés avec goût
Un Bien Parfait pour les Cavaliers
Implantée sur plus de 8 hectares (83 887 m²), la propriété est un véritable paradis pour les chevaux.
Elle comprend un système de Paddock Paradise, permettant aux chevaux de se déplacer naturellement sur le terrain, favorisant leur santé, leur musculature et la qualité de leurs pieds. L’espace disponible offre également un potentiel important pour créer des installations équestres supplémentaires (écuries, carrière, rond de longe…).
Bois & Autonomie – Chauffage Gratuit
Une grande partie du terrain est constituée de bois matures, offrant :
- Un environnement naturel paisible
- Une faune abondante
- Une source inépuisable de bois de chauffage, permettant de chauffer la maison gratuitement
Atouts Extérieurs
- Jardin paysager de 2 620 m²
- Exposition sud‑ouest offrant des couchers de soleil magnifiques
- Terrain piscinable
- 4 places de stationnement intérieur + 2 extérieures
- Un immense réservoir d’eau couvert, sécurisé et alimenté naturellement, idéal pour abreuver les animaux, irriguer les jardins et pouvant être relié aux systèmes de chasse d’eau de la maison
Modularité & Vie Multi‑Générationnelle
Grâce aux deux cuisines, deux escaliers et à la distribution intelligente des pièces, il est très simple de :
- Créer un logement indépendant
- Aménager un espace pour un membre de la famille
- Accueillir des amis ou des hôtes en toute intimité
- Constituer une zone privative regroupant plusieurs pièces
Calme Absolu, Commodités à Proximité
Bien que nichée dans un environnement préservé, la propriété reste proche de tout :
- Commerces, marchés, boulangeries, supermarchés, pharmacies – moins de 10 minutes
- Restaurants et cafés – moins de 15 minutes
- Musées, salles de spectacle et activités culturelles – moins de 20 minutes
Une Opportunité Unique
Résidence principale, maison familiale, propriété équestre, investissement locatif ou refuge de vacances : cette demeure offre un mélange exceptionnel d’histoire, de confort moderne, de potentiel équestre et d’autonomie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Surface298.32 m²
- Surface au sol170 m²
- Séjour35 m²
- Pièces11
- Chambres5
- Salle d'eau2
- WC2
- Construction1610
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementPartiellement meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud-Ouest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur2
- CaveNon
- Terrain08 ha 38 a 87 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationMazerolles 16310
- Taxe foncière653 € /an
- Référence2777
Détail des pièces
- sejour32.13 m²
- cuisine21.13 m²
- wc1.2 m²
- couloir8.78 m²
- salle d'eau5.30 m²
- salon28.55 m²
- palier m²
- cuisine17.35 m²
- piece principal35.42 m²
- couloir20.57 m²
- chambre 114.61 m²
- chambre 212.52 m²
- chambre 322.42 m²
- wc3.8 m²
- salle d'eau6.87 m²
- chambre 413.9 m²
- chambre 522.22 m²
- piece19.75 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4220.00 et 3080.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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