Coup de cœur
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- Surface317.1 m²
- Pièces13
- Salle de bains1
- Terrain02 ha 04 a 43 ca
- Construction1650
- Référence2809
Maison de Campagne
492 400 €
Descriptif du bien
✨ Ferme laitière du XVIIe siècle — authenticité et confort moderne
Datant d’environ 1650, cette ancienne ferme laitière restaurée offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort contemporain. Vendue entièrement meublée, elle propose 317 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec murs en pierre et grenier isolé pour un confort optimal toute l’année.
🌿 Un agencement spacieux et flexible
Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 24 m² ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.Deux chambres se trouvent également à ce niveau :
À l’extérieur, la propriété comprend :
🏡 Une propriété prête à vivre
Entièrement meublée, la maison convient comme résidence principale, maison de vacances ou gîte rural. Le gîte indépendant offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir ou louer.La propriété dispose également de 4 places de stationnement intérieur et 6 extérieures.
🚗 Accès et transports pratiques
Malgré son cadre rural, la maison reste bien desservie :
📞 Contactez ANB Immobilier
Datant d’environ 1650, cette ancienne ferme laitière restaurée offre un mélange harmonieux de charme historique et de confort contemporain. Vendue entièrement meublée, elle propose 317 m² de surface habitable sur deux niveaux, avec murs en pierre et grenier isolé pour un confort optimal toute l’année.
🌿 Un agencement spacieux et flexible
Le rez-de-chaussée comprend un séjour lumineux de 24 m² ainsi qu’une cuisine indépendante entièrement équipée.Deux chambres se trouvent également à ce niveau :
- Suite d’amis avec salle d’eau et WC, idéale pour recevoir
- Gîte indépendant comprenant chambre, salle d’eau et kitchenette studio, parfait pour un revenu locatif ou un espace invité autonome
À l’extérieur, la propriété comprend :
- 6 000 m² de jardin paysager
- Terrasse de 39 m² pour les repas en plein air
- Piscine 10 × 5 m
- 20 443 m² de terrain total, idéal pour jardinage, loisirs ou projets personnels
🏡 Une propriété prête à vivre
Entièrement meublée, la maison convient comme résidence principale, maison de vacances ou gîte rural. Le gîte indépendant offre une flexibilité supplémentaire pour accueillir ou louer.La propriété dispose également de 4 places de stationnement intérieur et 6 extérieures.
🚗 Accès et transports pratiques
Malgré son cadre rural, la maison reste bien desservie :
- 10 minutes : boulangerie, épicerie, médecin, pharmacie, écoles
- 15 minutes : supermarchés, restaurants, services
- 20 minutes : marchés locaux
- 30 minutes : gare TGV d’Angoulême (Paris 1h45, Bordeaux 35 min)
- 1 heure : aéroport de Limoges (vols Royaume‑Uni & Europe)
- 1h15 : aéroport de Bordeaux
📞 Contactez ANB Immobilier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageAérothermie
- OuverturesBois/PVC/Double vitrage
- PiscineOui
- AutresCheminée, Fibre optique
- Surface317.1 m²
- Surface au sol197 m²
- Séjour24 m²
- Surface terrasse39 m²
- Pièces13
- Chambres5
- Salle de bains1
- Salle d'eau3
- WC5
- Construction1650
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementEntièrement meublé
- VueCampagne
- ExpositionOuest
- Stationnement intérieur4
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- Description de la piscine10 x 5
- Terrain02 ha 04 a 43 ca
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationSaint-Bazile 87150
- Référence2809
Détail des pièces
- Entree2.36 m²
- Cuisine24.8 m²
- Sejour 121.55 m²
- Garde manger5.52 m²
- Sejour 221.48 m²
- Sejour 315.23 m²
- Palier9.05 m²
- Bureau Sejour23.81 m²
- Entree1.69 m²
- Bar25.5 m²
- Chauffagerie3.92 m²
- Buanderie Entree10.72 m²
- Salon d'artisanat10.17 m²
- Chambre 117.6 m²
- Salle d'eau2 m²
- WC2 m²
- Gite Chambre 2 Cuisine 17.8 m²
- Salle d'eau2.3 m²
- Grenier sur bar26.9 m²
- Palier19 m²
- Chambre 315 m²
- Salle de bain9.6 m²
- Chambre 418.1 m²
- Chambre 525.1 m²
- Salle d'eau suite parental7.3 m²
- Dressing homme4 m²
- Dressing femme7.6 m²
- Mezzanine14 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.54% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 471 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3230.00 € et 4430.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 988 878 237
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