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- Surface210 m²
- Pièces6
- Salle de bains1
- Terrain11 a 28 ca
- Construction2005
- Référence2616
⛳ Élégante villa avec vue sur le golf – Rouzède, Charente
315 500 €
Descriptif du bien
Située dans un écrin paisible entouré des collines vallonnées de la Charente, cette villa exclusive offre un cadre de vie raffiné avec une vue directe sur le parcours de golf international de Rouzède. Que vous recherchiez une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement lifestyle, cette propriété allie confort, loisirs et luxe dans l’un des environnements les plus pittoresques du sud‑ouest de la France.
🏡 Caractéristiques intérieures
📞 Contactez‑nous dès aujourd’hui pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.
🏡 Caractéristiques intérieures
- Séjour lumineux et spacieux avec grandes baies vitrées ouvrant sur une terrasse couverte et un jardin paysagé
- Salon cosy avec cheminée et insert, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante
- Cuisine entièrement équipée ouverte sur une vaste salle à manger — idéale pour recevoir
- Trois chambres confortables au rez‑de‑chaussée, dont une suite parentale avec salle de bain privée
- Salle d’eau familiale et WC séparé
- Mezzanine parfaite pour lire, se détendre ou télétravailler
- Quatrième chambre avec salle d’eau attenante — idéale pour les invités ou la famille
- Jardin privé avec vue dégagée sur le golf et la campagne environnante
- Espace disponible pour l’installation d’une piscine
- Jacuzzi 6 places pour une détente toute l’année
- Panneaux solaires récemment installés pour plus d’efficacité énergétique et de durabilité
- Vue directe sur le golf international de Rouzède, avec club‑house et restaurant
- À proximité de la vallée de la Tardoire, abritant un restaurant étoilé Michelin et des paysages naturels remarquables
- À quelques minutes de La Rochefoucauld, réputée pour son château historique, son marché hebdomadaire, ses restaurants au bord de la rivière et sa chocolaterie artisanale
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- PiscineNon
- AutresCheminée
- Surface210 m²
- Séjour22 m²
- Surface terrasse20 m²
- Pièces6
- Chambres4
- Salle de bains1
- Salle d'eau2
- WC1
- Construction2005
- CuisineEquipée/Américaine
- ExpositionNord-Sud
- Stationnement extérieur2
- Terrain11 a 28 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationRouzède 16220 - 16220
- Taxe foncière1 455 € /an
- Référence2616
Détail des pièces
- entrée - Carrelage15.24 m²
- cellier - Cumulus, tableau électrique, évier inox, porte sur extérieur5.22 m²
- salon/sejour - Cheminée avec insert22.17 m²
- pièce à vivre - 2 portes-fenêtre sur la terrasse couverte30 m²
- cuisine - Equipée et éménagée11.64 m²
- couloir - Espace nuit4.73 m²
- chambre - Donne sur "rue"12.77 m²
- chambre - Fenêtre sur jardin17.17 m²
- chambre - Porte-fenêtre sur le jardinsalle de bains privée18.57 m²
- salle de bain - Baignoire, 1 vasque, wc, bidet6 m²
- WC - Lave-mainsFenêtre1.20 m²
- salle d'eau - Douchedeux vasques5.60 m²
- mezzanine - Moquette au solSurplombe la pièce de vie39 m²
- salle d'eau - wc suspendu, 1 vasque, 1 douche4 m²
- chambre - moquette20.64 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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