Spécial investisseur
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- Surface160 m²
- Pièces8
- Terrain02 a 63 ca
- Référence2465
Projet de rénovation au Nord de la Dordogne
76 000 €
Descriptif du bien
🏡 Belle opportunité de rénovation au cœur de la Dordogne — Busserolles, Périgord Vert
Imaginez posséder un morceau authentique de la campagne française dans l’un des coins les plus paisibles et pittoresques du sud-ouest. Cette propriété rare, située dans le village de Busserolles, offre non pas une, mais deux maisons mitoyennes en pierre, prêtes à être transformées — idéal pour créer une grande maison familiale, un hébergement pour invités ou un refuge paisible en pleine nature.
🏠 Description du bien
Busserolles se situe au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, un véritable paradis pour les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Les environs offrent sentiers forestiers, rivières et villages de charme, pour un mode de vie paisible et ressourçant.
À proximité, vous trouverez :
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités.
Imaginez posséder un morceau authentique de la campagne française dans l’un des coins les plus paisibles et pittoresques du sud-ouest. Cette propriété rare, située dans le village de Busserolles, offre non pas une, mais deux maisons mitoyennes en pierre, prêtes à être transformées — idéal pour créer une grande maison familiale, un hébergement pour invités ou un refuge paisible en pleine nature.
🏠 Description du bien
- Environ 160 m² d’espace habitable répartis sur deux maisons mitoyennes
- Rénovation complète à prévoir — une véritable page blanche pour concrétiser votre projet
- Grange indépendante de 41 m² — idéale pour du stockage, un atelier ou une future conversion
- Toitures récentes — un atout structurel majeur déjà réalisé
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Terrain attenant — parfait pour aménager un jardin, une terrasse ou un espace de vie extérieur
Busserolles se situe au cœur du Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, un véritable paradis pour les randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. Les environs offrent sentiers forestiers, rivières et villages de charme, pour un mode de vie paisible et ressourçant.
À proximité, vous trouverez :
- Varaignes — château médiéval et événements culturels
- Javerlhac-et-la-Chapelle-Saint-Robert — boutiques artisanales et charme en bord de rivière
- Lac de Saint-Estèphe — baignade, pêche et pique-niques
- Montbron — commerces, restaurants et marché hebdomadaire
- La Rochefoucauld — château remarquable, restaurants au bord de l’eau et vie locale dynamique
- Angoulême (TGV vers Paris et Bordeaux) : env. 45 min
- Aéroport de Limoges : env. 1 h
- Aéroport de Bordeaux : env. 2 h 30
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- PiscineNon
- Surface160 m²
- Pièces8
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- ExpositionNord
- CaveOui
- Terrain02 a 63 ca
- AssainissementTout à l'égout
- LocalisationBusserolles 24360 - 24360
- Taxe foncière1 024 € /an
- Référence2465
Détail des pièces
- cave - Dessous 1 ère maison6 m²
- entrée - 1 ère maisonAccès derrière la maison9.19 m²
- salon/sejour - 1 ère maison18 m²
- entrée - 2 ème maison14 m²
- cuisine - 2 ème maison17.50 m²
- salle d'eau - 2 ème maison13 m²
- Grange - Pas d'électricité41 m²
- chambre - 1 ère maison17 m²
- chambre - 1 ère maison7.70 m²
- chambre - 1 ère maison8.37 m²
- grenier - 1 ère maison18.40 m²
- chambre - 2 ème maison17.80 m²
- grenier - 2 ème maison15 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 8.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 70 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Gaëlle BICHON
Consultante en immobilier
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