Exclusivité
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- Surface116.2 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Terrain49 a 08 ca
- Construction1975
- Référence2501
🌳 Charmante maison de campagne bien entretenue avec piscine chauffée – Roussines, Charente Rousiines 16310
273 000 €
Descriptif du bien
Nichée dans un coin paisible de la charmante commune de Roussines, cette maison parfaitement entretenue offre le juste équilibre entre la tranquillité de la campagne et le confort moderne. Avec sa piscine chauffée, son jardin arboré et ses espaces de vie modulables, elle est idéale comme résidence principale, maison de vacances ou bien locatif.
🏡 Points forts de la propriété
📍 Situation & Style de vie
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🏡 Points forts de la propriété
- Séjour lumineux avec cheminée conviviale — parfait pour des soirées détente
- Cuisine entièrement équipée, agencée de façon pratique et offrant une vue sur le jardin
- Deux chambres au rez-de-chaussée et une salle de bain familiale
- Deux chambres supplémentaires à l’étage, idéales pour des invités, des enfants ou un bureau à domicile
- Jardin clos avec piscine chauffée de 5 x 10 mètres — idéal pour les journées d’été et prolonger la saison de baignade
- Dépendance de 16 m² avec électricité — parfaite pour un atelier, un studio ou un espace de rangement
📍 Situation & Style de vie
- À seulement 10 minutes de Montbron, petite ville animée avec commerces, cafés, restaurants, supermarché et marché hebdomadaire
- À proximité du golf international et du restaurant étoilé Michelin dans la pittoresque vallée de la Tardoire
- À 20 minutes de La Rochefoucauld, réputée pour son château digne d’un conte de fées, ses restaurants en bord de rivière, sa chocolaterie artisanale et son marché hebdomadaire animé
- À 45 minutes d’Angoulême, ville dynamique avec une architecture remarquable, des événements culturels et des liaisons TGV vers Paris en moins de 2 heures
- À moins d’1h30 des aéroports de Limoges et Poitiers, proposant des vols réguliers vers le Royaume-Uni et d’autres destinations européennes
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesBois/Double vitrage
- PiscineOui
- Surface116.2 m²
- Séjour26 m²
- Surface terrasse50 m²
- Pièces5
- Chambres4
- Salle de bains1
- Construction1975
- État intérieurEn bon état
- CuisineEquipée
- AmeublementEntièrement meublé
- CaveNon
- Description de la piscine10x5 - 2013 - Chauffée, pompe à chaleur
- Terrain49 a 08 ca
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel
- LocalisationRoussines 16310 - 16310
- Taxe foncière995 € /an
- Taxe d'habitation635 € /an
- Référence2501
Détail des pièces
- Salon avec cheminée et double porte vers la terrasse 26,90 m²
- Cuisine équipée25,36 m²
- Buanderie 17,25 m²
- Couloir 5,50 m²
- Salle de bains 5,92 m²
- Toilettes 2 m²
- Chambre 1 11,46 m²
- Chambre 2 12,15 m²
- Chambre 3 15,30 m²
- Chambre 416,60 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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