Villa lumineuse avec piscine à proximité du Grand Etang

Dans un joli parc entièrement clôturé de 2 824 m², cette élégante villa semi‑plain‑pied de 227 m² offre un cadre de vie privilégié, alliant confort moderne, volumes généreux et excellente performance énergétique.

🏡 Maison principale: (au rez-de-chaussée)
Séjour lumineux de 35 m² avec poêle à granules, ouvert sur le jardin
Cuisine partiellement équipée avec arrière‑cuisine attenante
Deux chambres en rez‑de‑chaussée, chacune avec salle d’eau ou salle de bain privative
Bureau ou atelier lumineux
Buanderie
WC indépendant
A l'étage: une 3ème chambre et un mezzanine

🏡Studio appartement attenant mais indépendant - parfait pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif :
Au rez-de-chaussée : pièce de vie avec coin cuisine
À l’étage : chambre lumineuse avec salle de bain
Accès séparé, pour autonomie et discrétion

🌿 Confort & performance énergétique
DPE B (100 kWhEP/m².an) – GES A (4 kgCO₂/m².an) : excellente isolation
Forage privé de 14 m : autonomie en eau pour l’arrosage, la piscine et usages quotidiens
Poêle à granulés pour réduire les coûts de chauffage
Chauffage / climatisation réversibles
Double vitrage PVC

🌞 Espaces extérieurs
Jardin d’hiver intérieur ouvrant sur une terrasse couverte, protégée du grand soleil
Jardin arboré
Piscine chlorée 10 × 5 m avec douche
Pool‑house & véranda
Abris, remise et rangements
Stationnement aisé à l’intérieur du parc (portail électrique)
Une propriété complète, polyvalente et économe, idéale pour une vie confortable au calme.

<< L’étang de SAINT-ESTEPHE fait partie des plus grands et des plus beaux plans d’eau du département... Ce site de conception innovante, qui a peu d’équivalents en France, est labellisé «tourisme et handicap» et «handiplage»... Classé au patrimoine des sites pittoresques, il fait partie d'une Zone Naturelle d'Intérêt Floristique et Faunistique (Z.N.I.E.F.F.) >>
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